PDF《芭蕉湖城市综合体开发》

芭蕉湖城市综合体开发 项目建议书 湖南城陵矶新港区 二一七年七月・岳阳 I 目录第1章项目概况.

1 1.1 项目名称.1 1.2 建设性质.1 1.3 项目业主.1 1.4 建设规模及内容.1 1.5 投资与收入.1 1.6 建设期限.1 第2章项目建设的必要性.2 2.1 有利于完善城市功能.2 2.2 有利于打造生态宜居城市.3 2.3 构建城市新的商业生态系统.5 2.4 创新城市集约发展模式.6 第3章建设的可行性.10 3.1 社会经济发展稳步增长.10 3.2 地理位置优越.12 3.3 自然条件可行.13 3.4 基础设施便利.15 第4章项目建设方案.18 4.1 总平面布置.18 4.2 项目建设内容.26 第5章节能方案分析.29 5.1 设计依据.29 5.2 项目能源消耗种类和数量分析.30 5.3 节能措施.34 5.4 建筑节能.36 5.5 能源管理.39 第6章环境和生态影响分析.41 6.1 环境现状.41 6.2 采用的环境保护标准.41 6.3 生态环境影响分析.41 II 6.4 生态环境保护措施.42 6.5 地质灾害影响分析.43 第7章投资估算及资金筹措.44 7.1 投资估算.44 7.2 资金筹措.45 第8章经济效益分析.46 8.1 财务评价依据.46 8.2 财务数据分析.46 第9章社会影响分析.51 9.1 完善经济社会功能.51 9.2 新增就业岗位.51 第10 章 风险提示.56 10.1 项目财务与金融风险.56 10.2 项目规划业态风险.56 10.3 市场竞争风险.56 10.4 招商和运营风险.56

1 第1章项目概况 1.1 项目名称 芭蕉湖城市综合体开发项目建议书 1.2 建设性质 新建 1.3 项目业主 湖南城陵矶新港区管委会 1.4 建设规模及内容 ――新建休闲娱乐区

1 个,包括酒店、休闲、娱乐等类型,建筑 面积约

18000 平方米;

――新建综合性商业区

1 个,建筑面积约

32000 平方米;

――新建办公区

2 个,建筑面积约

68000 平方米;

――新建公寓区

3 个,总建筑面积

566000 平方米;

1.5 投资与收入 工程静态总投资

221800 万元, 预计年综合营运收入

31277 万元. 1.6 建设期限 建设期限

2 年2第2章项目建设的必要性 2.1 有利于完善城市功能 2.1.1 优化城市空间布局 城市综合功能区要坚持科学规划、合理布局,芭蕉湖城市综合体 开发项目有利于优化配置岳阳市民居住、办公、商业、休闲、交通、 绿化等城市空间,有利于协调各功能要素的特性,有利于城市综合体 地上和地下空间的综合利用,发挥其正向作用,减少负作用. 2.1.2 岳阳城市功能分区规划 根据《岳阳市城市总体规划 2008-2030》的要求,岳阳市城市总 体规划将 155km2 规划建设区划分为铁西、南湖、八字门、金凤桥、湖滨、奇家岭、七里山、城陵矶、松杨湖、云溪、道仁矶、路口、陆城 和君山分区共

14 个分区单元,如表

1 所示. 表1分区人口、建设用地规模控制一览表 分区 编号 分区名称 人口规模 (万人) 用地规 模(km

2 ) 居住用 地(km

2 ) 人均居住 用地(m

2 / 人) 备注A铁西分区 20.05 9.53 5.28 26.31 以居住为主 B 南湖分区 43.27 18.77 10.73 26.10 以居住为主 C 八字门分 区22.92 19.50 6.27 28.81 以居住和工业为 主3D金凤桥分 区14.32 12.68 4.02 29.53 以居住和工业为 主E湖滨分区 11.72 8.06 3.55 30.31 以居住为主 F 奇家岭分 区5.58 9.37 1.64 29.40 以文化教育为主 G 七里山分 区5.21 8.46 1.49 28.56 以工业为主 H 城陵矶分 区6.71 8.63 2.03 30.32 以工业和仓储为 主I松杨湖分 区23.68 以港口物流和工 业为主 J 云溪分区 9.60 12.00 3.04 31.67 以居住和工业为 主K路口分区 4.56 8.10 1.52 33.33 以工业为主 L 道仁矶分 区1.05 1.02 0.38 35.83 以居住为主 M 陆城分区 1.61 1.20 0.58 35.75 以居住为主 N 君山分区 13.4 14.00 5.15 38.45 以居住为主 合计160