PDF《芭蕉湖城市综合体开发》

多种业态之间彼此良性 的互动作用强化了各自的功能,放大了彼此的价值,从而取得了 1+1 远大于

2 的整体效能,构成了一个更具生命力的城市商业生态系统. 2.4 创新城市集约发展模式 2.4.1 城市集约发展的要求 国务院总理李克强强调当前城市工作的重点,指出我国城市发展 已经进入新的发展时期,作为系统工程的城市工作,未来战略上要坚 持集约发展,框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量, 立足国情,尊重自然、顺应自然、保护自然,改善城市生态环境,在统 筹上下功夫,在重点上求突破,着力提高城市发展持续性、宜居性.

7 李克强强调城市发展要求做到五大统筹.一是统筹空间、规模、 产业三大结构,提高城市工作全局性.二是统筹规划、建设、管理三 大环节,提高城市工作的系统性.三是统筹改革、科技、文化三大动 力,提高城市发展持续性.四是统筹生产、生活、生态三大布局,提高 城市发展的宜居性.五是统筹政府、社会、市民三大主体,提高各方 推动城市发展的积极性. 2.4.2 城市集约发展的创新 综合体不但有机联系和组织了内外各个功能系统, 而且与城市的 公共空间之间建立了连续、有机的联系. 城市综合体的公共空间向城市开放,延伸了城市空间,使二者形 成一体化特征:城市公共空间融合到城市综合体内部,城市综合体成 为城市的局部.这种空间一体化的过程也是城市综合体城市化的过 程,构成了集约化城市的基础. 2.4.3 低碳城市试点 要实现全社会的绿色低碳发展,要从国家、地区、城市、园区、 社区、产品等各个层面全面推动.其中,城市是一个主要内容.为了 推动城市的绿色低碳可持续发展,各地都在努力和探索,中国各政府 部门也搞了许多的试点,例如低碳城市试点、节能减排财政政策综合 示范城市试点、可再生能源规模利用市场试点、低碳交通城市试点、 智慧城市试点、海绵城市试点、资源转型城市试点、生态文明先行示 范区等等,结合不同部门的职能、从不同的角度来探索城市的可持续 发展模式.

8 低碳城市试点,在2010 年中国就启动了第一批低碳省区低碳城 市试点工作,结合区域代表性、地方的工作基础和工作意愿等因素, 选择广东、辽宁、湖北、陕西、云南等五省和天津、重庆、深圳、厦门、杭州、南昌、贵阳、保定等八市作为低碳试点省市.2012 年, 又启动了第二批试点工作, 这是在总结第一批试点工作经验的基础上 开展的,试点的入选条件比第一批更严格,并且对试点的工作要求也 更高.目前,中国共有

42 个国家低碳省区低碳城市试点,这些试点 地区的人口占全国的 40%左右,GDP 占全国总量的 60%左右,可以说 规模是相当大的. 2.4.4 适应低碳城市要求

二、 三线城市政府都提出来未来城市开发主要以城市综合体为主 的战略目标,例如当前的成都,在建的城市综合体就有

60 个,在建 规模达一千万平方米以上.与此同时,万达、中粮、华润、宝龙、华 侨城等中国房地产行业的一大批领袖企业更是提出了只做城市综合 体的发展战略. 城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多 功能、 高效率的综合体. 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能, 所以也被称为 城中之城 . 从城市生活的角度来看,城市综合体所构造的商业生态环境, 在一个小半径的范围内,满足了都市核心人群复合性的生活需求,极9大地降低了人们生活的交易成本,增强了生活的密集度,激发并放大 了活动的能量,创造了一种崭新的、极具效率的都市生活方式. 同时,城市综合体集成整合了各种低碳技术应用,通过减源增 汇的途径达到零污染、高效宜居的持续发展目标.城市综合体具有的 紧凑、 集约、 复合和规模化发展特征, 使得城市运营的效率大大提高, 建筑、交通、能源、产业等碳排放大量减少,这就使得城市综合体成 为低碳城市发展中重要的发展路径. 本项目的建设不仅有利于实现岳阳优化城市空间布局, 也对建设 宜居城市、低碳出行城市等具有十分重要的战略意义.