PDF《长租公寓 | 航向万亿蓝海》

长租公寓是近几年房地产住宅租赁市场上一种新兴的租房业态, 除了新建的长租公寓外,这种业态还可以由酒店、写字楼、 底商等业态改造而成,经过装修后成为可出租的公寓.

这个新兴市场发展极为迅速,目前国内长租公寓品牌数量已经达到 数百家,他们布局于全国各大重点城市,这些品牌在高速发展的同时也面临一定的挑战.在本报告中我们将重点研究中国 和北京长租公寓市场的现状和趋势,并针对发展面临的挑战给出相应建议.

1 Beijing | Corporate Strategy Advisory | Colliers International 长租公寓 | 航向万亿蓝海 高力国际认为,过去的

2017 年是住宅租赁市场快速发展的一年,政府发布了许多针对住宅租赁的鼓励政策,住宅租赁模式 得到政府进一步推广;

同时,多个开发商也在这一年积极探索住宅租赁市场.作为租赁市场中重要的一部分,长租公寓因 此开始进入发展的快车道. 目前市场上的长租公寓产品百花齐放,综合来看这些产品主要呈现如下共同点: ・长租公寓通常会进行统一风格装修,品牌风格趋于一致,例如,自如品牌有较统一的现代简洁装修风格 ・公寓内部通常配置有居住必需的家电家具设施,大多数房间内洗衣机、空调、衣柜、书桌等一应俱全 ・项目能够提供较好的租后生活社区服务与(或)物业管理服务等 根据其房源获取的方式,高力国际将市场主流的长租公寓分为两类:自有房源和租赁房源 自有房源 业主自建或收购持有长租公寓,运营效率较高,跨 周期运营能力较强,业主还可享受物业的增值. 租赁房源 通过长期租赁或受托管理获取房源,运营商本身不 持有物业. 运营商输出其品牌和管理, 获得租金价差. 集中式公寓 整栋楼或其中数层均为长租公寓,运营人通过统一 装修、管理和运营,营造一个一致的生活社区氛围. 分散式公寓 运营商从分散的个人房东手中取得房源,经过标准 化改造或装修后,再进行出租和管理. 根据其单间载体的聚集程度,高力国际将市场主流的长租公寓分为两类:集中式公寓和分散式公寓 发展因素 高力国际认为长租公寓的快速发展得益于三个重要因素的推动即政策因素、企业因素、市场因素.

一、政策因素:政策上的支持促进了长租公寓的发展 2015年01月,《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》首次提出购租并举,培育和发展住房租赁市场. 2016年06月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》未来将形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系. 2016年12月,中央经济工作会议表示,加快住房租赁市场的立法,加强住房市场的监督和整顿. 2017年05月,《住房租赁和销售管理条例》鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业. 2017年07月,住建部会同国家发改委等九部委联合发文并选取了12个城市开展住房租赁市场试点. 2017年10月,习近平总书记在十九大报告中指出,要坚持 房子是用来住的,不是用来炒的 定位. 2018年04月,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,将试点发行房地产投资信托基金(REITs). 提出发展方针 明确发展目标 加快租赁立法 加速企业培育 开展租赁试点 强调市场定位 推进融资试点 国家政策加速住房租赁市场发展 从供给上看:重点城市租房供应相对不足、房价高企,更 多无房人群将目光转向租房. 近年来我国人口不断流入国内重点城市,房价受到外部助 推的效果明显,重点城市的房价经历了大幅上涨.根据