PDF《长租公寓 | 航向万亿蓝海》

2016 年胡润全球房价涨幅榜的数据,2016 年全球房价上 涨最快前十大城市均在中国,年涨幅最高达 48% (合肥) . 房价高企使更多无房人群将目光转向租房,进一步推动了 住房租赁市场的供需不平衡. 发展现状 | 中国 分布 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 合肥 厦门 郑州 福州 上海 杭州 深圳 无锡 南京 北京

2016 胡润全球房价涨幅 TOP10 48% 46% 42% 34% 32% 31% 31% 29% 28% 28% 在地方层面上,北京、上海、广州、武汉等地密集出台住 宅租赁市场建设指导政策,各地通过扶持租赁企业、税收 优惠、保障租赁用房供给等政策支持住房租赁行业发展. 以北京为例,2018 年3月北京市规划和国土资源管理委 员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》 ,在 限制北京市四环路以内的各类用地调整为住宅商品房的同 时,鼓励三环路以外商业零售、商务办公等建筑调整为体 育健身、图书馆等公共文化建筑,以及出租型公寓.在政 策上进一步鼓励住房租赁行业的发展;

同时,北京市也在 加大租赁住房的供给力度.根据北京市政府规划, 2017-2021 年北京将建设

50 万套租赁住房,在2018 年 北京市将推动

200 公顷集体土地租赁住房项目入市.

二、企业因素:房企探索新的业务增长模式 当前,国内重点城市的房地产市场逐渐由增量市场步入存 量市场,传统拿地模式的难度也在加大.土地拍卖竞自持 等措施促使房企对传统业务进行转型升级,同时业务利润 的压缩进一步促使房地产企业探索更多的业务增长模式. 长租公寓作为自持类创新业态遂被众多房企纷纷选择,成 为试水的方向.

三、市场因素:重点城市的住房供给与需求的不平衡 从需求上看:大规模人口流动促使重点城市人口规模增长, 住房需求增加 根据高力国际研究和北京社科院的数据,我国流动人口总 量在 2011-2014 年间持续增长,由2011 年的 2.30 亿人 增长至

2014 年的 2.53 亿人.尽管

2015 年流动人口总量 开始下降,但仍维持在高位.可以预见,在今后较长一段 时期内,大规模的人口流动仍将是我国人口发展及经济社 会发展中的重要现象,重点城市的住房需求依然坚挺.

2 Beijing | Corporate Strategy Advisory | Colliers International 2.6 2.5 2.4 2.3 2.2 2.1

2011 2012

2013 2014

2015 2016 住宅开发、快消、回笼 现金流、继续拿地开发 传统模式面临的挑战: ・自持比例调高 ・拿地难度增大 传统业务模式 特色小镇 长租公寓 联合办公 地产 + 医养 地产 + 文化 市场分化 寻找新的 增长点 城市 公寓数量 100+ 51-100 21-50 1-20 上海、北京、杭州 南京、深圳、广州 西安、苏州、成都 长春、沈阳、天津、济南、青岛、郑州、合肥、宁波、武汉、 福州、厦门、东莞、佛山、重庆、长沙、乌鲁木齐 参与方 长租公寓市场目前主要由四类参与者组成,分别是开发商类 根据高力国际

2018 年初的调研,长租公寓分布于全国数十 个重点城市,其中上海、北京、杭州均有超过

100 个集中 式长租公寓. 地产 + 教育 我国

2011 至2016 年度流动人口数量(单位:亿人) 数据来源:高力国际、北京社科院 数据来源:高力国际、胡润全球房价指数 发展情况 就租金价格而言,由于北京市分散式公寓的地段、房型、 室内装修情况不同,这些公寓之间的租金价格差距较大;