PDF《住房土地使用权到期了该怎么办？》

财经 A12 2016年4月20日 责编 刘洪涛 美编 张峰 聚焦 河南省内合法专利代理机构列表 河南省内合法专利代理机构分支机构列表 ( 排名不分先后 ) 知识产权维权援助与举报投诉 公益服务热线:

12330 近日, 有媒体报道, 温州出现了

20 年住宅用地使用权年限到期, 又 要花几十万元 延期 的新闻.

温州 市国土局表示, 媒体报道 收取几十 万元出让金才能续期 是对信息的 误读.物权法规定住宅建设用地使 用权届满自动续期, 但 自动续期 该如何续, 目前国家尚未出台相关 实施细则.基层国土部门在实际操 作过程中无法可依、 无章可循, 不能 办理相关续期手续.温州市国土局 已着手研究相关方案, 近期将报上 级研究决定, 妥善化解这类问题. 全国到底有多少地方正面临与 温州类似的情况? 国务院

1990 年发布的 《城镇国 有土地使用权出让和转让暂行条 例》 中明确, 土地使用权出让最高年 限按用途确定, 其中居住用地

70 年、 工业用地

50 年、 商业旅游娱乐 用地40年、 其他或综合用地50年. 中国社科院经济所研究员汪丽 娜说, 目前, 绝大部分地区住宅小区 用地使用年限都是70年.但一些地 方因为各种原因, 确实存在低于

70 年的情况.记者调查发现, 房屋土地 实际使用年限低于相应土地最高年 限标准的现象, 温州并非个案.目前, 深圳、 青岛、 重庆等地均出现类似 土地使用年限不一的情况. 事实上, 本世纪初, 深圳市内国 际商业大厦等多栋楼宇的部分物业 土地使用权, 已达到

20 年期限, 成 为国内首批土地使用权年限到期的 案例.深圳市后来出台方案, 明确 土地使用权年限到期的房地产, 可 以通过补交地价或支付土地租金方 式延长土地使用年限.其中, 补交 地价额度为一次性支付相应用途公 告基准地价的35%. 青岛市部分区域一些住宅用地 使用权期限, 也只有20年或30年. 在重庆购买的房屋土地证上, 使用年限都只有

50 年, 这种情况 非常普遍 .据当地人士介绍, 重庆 市规划确定的土地用途不少为综合 用地, 因此从

1994 年起, 在土地出 让签订合同中, 包括居住在内的综 合用地使用年限均为50年. 据有关部门介绍, 土地出让大都 是各地自行组织实施, 具有一定灵活 性, 因此全国到底有多少住宅用地使 用年限低于

70 年, 目前没有详细数 据, 不过这种情况在全国并不少见. 全国多地出现住宅用地使用权年限到期事件,新华社连发三问―― 住房土地使用权到期了该怎么办? 对于大多数人来说, 住 宅的用地使用年限还有数 十年, 但房产的土地使用权 到期了该如何续期? 专家介绍, 目前, 关于 住宅用地使用年限续期的 法律依据主要是物权法第 一百四十九条规定, 住宅 建设用地使用权期间届满 的, 自动续期 . 中国人民大学民商事法 律科学研究中心主任杨立新 说, 在物权法之前, 城市房地 产管理法曾规定, 经批准准 予续期的, 应当重新签订土 地使用权出让合同, 依照规 定支付土地使用权出让金 .但该法对于物权法而 言, 是旧法, 按照新法优于旧 法的原则, 目前还是应该遵 循物权法的相关规定. 汪丽娜等认为, 虽然物 权法明确提出 自动续期 , 但是由于缺乏细则, 如何 自 动续期 存在不确定性, 目前 来说难以操作. 土地使用期 限规定