PDF《住房土地使用权到期了该怎么办？》

20 年和

70 年, 其出 让金是不一样的.政府出让 20年土地使用权, 续期如果 不补交出让金, 政府的利益 会受损, 而且对其他已经缴 纳70年出让金的业主也是 不公平的. 有专家指出, 约定

20 年以及没有达到最高限

70 年的, 首先应当自动续期至

70 年, 同时补交约定年限 与70年土地使用权期间的 出让金差价. 但也有部分学者持不 同看法, 认为 补差价 的做 法没必要.因为无论怎么 补, 这几十年土地出让的差 价都很大. 土地出让年限 的利益落差是由地方政府 当年决策造成的, 如果让现 在的住户来承担成本, 既不 公平也很难实施. 浙江大 学房地产研究中心专家田 传浩表示. 对于70年土地使用权 到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?杨 立新认为, 两个办法可供选 择: 一是免费, 让利给业主;

二是费改税, 不再收取出让 金, 而是由取得永久性住宅 建设用地使用权的权利人 向国家缴纳税金. 汪丽娜说, 在我国, 房屋 是很多老百姓最大的财富. 一些人拿出大部分的积蓄买 房, 房屋的增值不是因为房 屋本身而是土地.从这个意 义上来说, 70年之后再交一 大笔出让金显然不太合理, 可以象征性交一点. 汪丽娜、 杨立新等认为, 在强调法治社会的今天, 首 先需要明确的是, 要坚持有 法必依, 严格落实物权领域 的立法成果, 增强人民群众 对国家物权制度的信心;

另 一方面, 针对物权法规定并 不详尽的现实, 通过充分吸 取民意及规范的程序, 尽早 出台关于土地出让续期的实 施细则, 缓解公众焦虑. 新华社北京4月19日电 近日, 温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注.记者调查发现, 温州 并非孤例, 全国有多地出现类似现象. 国家规定的居住用地最高年限70年, 为何部分地区出现20年、 30年就到期的现象?无论房屋土地使用年限 是多少, 未来到期之后怎么办?有关部门该如何缓解公众对于房产续期的焦虑? 记者19日采访获悉, 从城市到乡村, 从城市建设到土地管理, 各部门参与、 集中全民智慧形成的物权法, 本身就 是为保障包括不动产权利在内的物权而产生的, 也将在物权保护的进程中不断完善. 房权地权不一致 问题, 城市 与农村都有.住房所有权与其土地使用权, 就像农房所有权与农村宅基地使用权一样, 都将在坚持土地的社会主 义公有制基础上, 不断明晰. 到期怎么办? 免费还是 补差价 ? 在不少公众的印象中, 购置房 屋的 产权 多数都是

70 年, 怎么会 年限 缩水 呢?参与物权法起草的 一些人士表示, 公众首先要明确, 房 屋所有权和土地使用权不同.房屋 所有权即房产权, 是私有财产权的 一种, 受宪法和物权法保护, 没有期 限限制.而土地使用权是有期限 的, 目前规定的住宅用地最高使用 年限是70年. 我国的绝大部分住宅用地使用 年限都是

70 年, 距离到期还有四五 十年.之所以目前一些地方出现20 年、 30年、 50年等不同使用年限, 地 方政府提出的理由主要有三类: ――在政策范围内调整.温州 市国土局称, 上世纪

90 年代, 在土 地出让政策开始执行时, 该市在不 超过居住用地最高年限

70 年的前 提下, 按20 年到

70 年分档, 由受让 方自行选择给予办理出让手续. ――地方国土部门称, 土地使 用年限降低, 可减少缴纳相应的土 地出让金, 在一定程度上可降低房 价, 让利给终端消费者. ――方便管理和处置.重庆市 国土局在解释为何土地使用权期限 是50 年时称, 因为重庆市多数房地 产开发以商业与住宅混合类型为主, 一个项目中若按商业、 住宅最高出让 年限确定不同出让年限, 势必会出现 一栋建筑中, 商业、 住宅出让终止时 间不一致的情况, 带来处置困难. 先试先行地区历史遗留问题. 深圳、 青岛等地由于在国务院发布 土地使用权最高年限之前, 已在国 有土地使用权出让上先试先行, 出 现了部分遗留问题. 广东省房地产研究会会长黄远 华认为, 除此之外, 还有部分住宅用 地因开发商囤地等原因导致使用年 限 缩水 . 全国有多少地方面临 温州困境 ? 说好的70年权限为何 缩水 ? [ 一问 ] [ 二问 ] [ 三问 ] ........