PDF《2018年12月上海商办市场月报》

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成交环线结构

9 44% 48% 4% 4% 0% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 2018年12月上海商业市场成交环线结构(按面积) 2018年11月上海商业市场成交环线结构(按面积) 从12月各环线商业市场成交面积占比来看,商圈继续外扩,外郊环、郊环外是主力成交区域,内环内成交最少;

从各 环线成交结构对比来看,中外环占比增幅最大,郊环外占比降幅最大 数据来源:dataln 37% 33% 19% 7% 4% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 商业市场>

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成交区域结构

10 2018年12月上海商业市场成交区域结构(按面积) 2018年11月上海商业市场成交区域结构(按面积) 本月从成交面积来看,普陀区成交面积最大,从成交价格来看,松江区均价最高,受到个案及大宗交易的双重影响,普 陀区均价最低 数据来源:dataln

0 20000

40000 60000

80000 0

1 2

3 4 金山区南汇区嘉定区宝山区松江区闵行区青浦区奉贤区崇明县浦东新区成交面积 成交均价 万平米 元/平米 万平米 元/平米

0 10000

20000 30000

40000 50000

0 1

2 3

4 普陀区宝山区浦东新区嘉定区青浦区南汇区奉贤区松江区崇明县闵行区成交面积 成交均价 商业市场>

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项目排名

11 本月TOP1项目为长征板块的兴力达国际广场.上海兴力达商业广场有限公司开发,占地面积10万方,位于普陀中环位 置优越,兴力达商业广场是其前身,后被百联集团100%控股更名为百联中环购物广场,此次出售的为地下一层,因此 价格较低 数据来源: 同策研究院、wind、国家统计局、dataln 表:2018年12月商业市场供应面积前十位 楼盘名称 板块 套数 面积 (平米) 富源置地广场 陆家嘴滨江板块

118 52728 绿都绣云里 祝桥板块

206 23620 中春三水苑 梅陇春申板块

15 7669 保利天琴宇 嘉定主城区板块

29 7352 中粮天悦壹号 不夜城板块

61 6820 博万兰韵商业中心 徐泾板块

23 6285 嘉誉天荟 新江湾城板块

9 5956 棕榈湾花园 金山新城板块

34 5727 汇港苑 金汇板块

3 5330 怀盛399生活广场 青浦新城板块

1 4750 表:2018年12月商业市场成交面积前十位 楼盘名称 板块 套数 面积 (平米) 均价 (元/平米) 兴力达国际广场 长征板块

1 35221

8688 乾皓-政策房 大场板块

39 7977

9722 安亭新镇一期23#地块 安亭汽车城板块

15 6092

10000 怀盛399生活广场 青浦新城板块

1 5905

12743 汇港苑 金汇板块

3 5330

12310 长兴岛圆沙社区动迁安置房 长兴岛板块

70 5012

21767 世和商务中心 张江板块

3 5006

26230 鹏健苑 北蔡板块

16 2968

7007 依水园 三林板块

21 2678

23296 华润外滩九里 黄浦滨江板块

7 2508

88199 办公市场分析

第三章办公市场>

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量价走势

13 从供应来看,上海办公市场2018年迎一波又一波的峰值,供应总量达265.52万平米,销量仅136.38万平米,供求比 高达1.95,除却10月份成交价格奇高外(成交结构的影响),价格处于相对平稳的波动区间.本月销量大增,类住宅 被禁后,首个交易峰值月,但与16年12月依然无法比 数据来源: 同策研究院、wind、国家统计局、dataln 全市办公市场每月供求及均价走势 29.16 28.53 18.00 38.67 38.27 20.01 8.51 12.40 22.77

58799 35081

38804 0

10000 20000

30000 40000

50000 60000

70000 0

10 20

30 40

50 60 供应 成交 成交均价 万平米 元/平米 办公市场>