PDF《2018年12月上海商办市场月报》

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900 1000 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 存量面积 3个月移动去化周期 数据来源:dataln 万平米 元/平米 上海办公市场存量及3个月移动去化周期 办公市场库存余量上行趋势更加明显,原因同上,存销比下滑至59.62个月.办公市场销售不景气原因很多:一:部分 类住宅被解禁后,销售窘境依然不变;

二: 双创 精神影响下,共享办公崛起,租赁需求上升,购置需求下降;

三: 供应结构错配,大宗交易趋于频繁,中小户型入市量低,小微企业、创新企业等需求被平抑等 本月小结

20 办公市场 商业市场 ? 2016年,2017年城市商业综合体平均出租率和日租金同比都有所增长. ? 同策研究院建议房企应放弃销售回笼资金的短期行为,应着眼于长期运营,优化商业注重体验式业态 的发展,提高出租率及提升租金收入. ? 办公产品其特殊性使得入市项目,销售并不是唯一的获利方式,因此简单的看库存和存销比都不能正 确的判断目前的市场. 同策研究院微信公众号

21 老张宏论 同策研究院微信公众号 同策研究院―― 部门微信公众号:同策研究院、同策资管、老张宏论.同策研究院完成的固定周期的周月报 告、各个研究方向的专题报告会定期在同策研究院公众号上发布;

同策资管聚焦中国资本市场,提供国内外前 沿资管资讯,专业视角解读典型资管业务;

针对楼市政策、市场、房企等的相关话题的看法,张宏伟会在老张 宏论上与各位交流 同策研究院 同策资管 THANK YOU! ........