PPT《工程量清单计价与造价管理发展》

工程量清单计价与造价管理发展 徐蓉2008.

5 工程造价的定义 工程造价的特点 工程造价与项目建设的关系 工程造价计算的方式 工程造价的组成 工程量清单计价 工程量清单计价的总结 工程量清单计价的发展 广义: 程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用.也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用的总和. 这一含义是从投资者,即业主而言的. 工程造价定义 狭义: 工程造价是指工程价格.即为建成一项工程,预计或者实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格. 这一价格具体讲,就是工程的承发包价格.

一、工程造价的定义

二、工程造价的组成 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 征地动迁费 办公和生产家具购置费 基本预备费 预防自然灾害所采取的措施 涨价预备费 图:2006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图 建设期利息 固定资产投资方向调节税

三、工程造价的特点 工程造价的动态性 工程造价的个别性、差异性 工程造价的层次性 工程造价的兼容性 工程造价特点 工程造价的大额性

四、工程造价与项目建设的关系

1 项目建议书、可行性研究 投资者根据国民经济发展的需要,根据市场调查的结果,拟投资兴建某工程项目,需要对项目的技术经济可行性进行论证.确定技术上可行,经济上合理的项目进行投资. 该阶段需要编制项目的投资估算.

2 编制设计任务书 设计任务书是确定基本建设项目,编制设计文件的主要依据. 由主管部门组织编制设计任务书. 项目建设程序

3 选择建设地点建设地点的选择主要解决三个问题:一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠;

二是建设时所需的水、电、运输条件是否落实;

三是项目建设投产后的原材料、燃料等是否具备.

4 编制设计文件 现在,大中型建设项目,一般采用两阶段设计,即初步设计和施工图设计;

对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,经主管部门指定,增加技术设计阶段. 初步设计阶段编制概算,技术设计阶段编制修正概算,施工图设计阶段编制预算.

5 做好建设准备 要保证施工的顺利进行,就必须做好各项建设准备工作,大中型建设项目的建设单位,组成精干熟练的班子,负责建设准备工作.建设准备 三通一平 是建设单位工作.

6 列入年度计划 根据批准的总概算和建设工期,合理安排建设项目的分年度实施计划.

7 组织施工 所有建设项目,都必须在列入计划、做好建设准备、签订经济承包合同、具备开工条件、并经主管部门审核、批准后,才能开工. 施工过程:图纸建筑物---实际建筑物的过程,或多或少会有变更,修改,从而引起成本费用的增减.

六、工程量清单计价 1.工程量清单的组成2.工程量清单的编制3.工程量清单的格式4.工程量清单的计价5.工程量清单计价格式6.工程量清单计价的特点 1.工程量清单的组成 分部分项工程量清单 … … … … … 11.000 m3 人工挖孔桩,松石深度6m以内,运距10km以内

010101003002 3 289.000 m3 挖基础土方,人工挖孔桩二类土深度6m以内,运距10km以内

010101003001 2 435.000 m3 挖沟槽,一二类土,深度2m以内,运距10km以内