PPT《莆田市城乡规划局重大项目行政审批目录》

(三)优化审批服务 将授权分局办理以外的规划审批事项(经营性房地产项目、市政主次干道、管廊工程、社会民生重大项目)集中在规划科、办证科、市政科办理,并进驻新行政服务中心规划窗口,提供一站式服务.修订《规划窗口服务指南》,办理环节统一规范为3个环节,时限基本压缩到5个工作日以内,申报材料基本精简到6项以内,共减少19个时限、32个环节、35个材料. 重大项目审批流程(以工业类项目、市政工程类项目为例) 工业类项目

(一)简明流程图 县区政府编制工业园(产业园)规划以及各专项规划 县区政府确定招商项目 以国土分局为平台向规划部门申请《建设项目规划条件》 土地部门办理土地农转用手续和供地方案 项目业主摘牌、签定《国有土地使用权出让合同》 向规划部门领取《建设用地规划许可证》 向国土部门申请办理土地证 委托编制项目设计方案用于向规划部门申请核发《建设工程规划许可证》 向住建部门申请办理房产证 向住建部门申请核发《建设项目施工许可证》 规划部门进行建设项目竣工规划条件核实,出具《建设项目竣工规划条件核实意见书》

(二)注意事项:项目业主在编制项目建设设计方案时应注意: 1.工业项目的建筑系数应不低于40%. 其中,建筑系数是指项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例.计算公式:建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积*100%2.工业项目所需生产服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%. 其中,生产服务设施用地所占比重是指项目用地范围生产服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例.计算公式:生产服务设施用地所占比重=生产服务设施占用土地面积÷项目总用地面积*100%;

3.工业项目绿地率一般不超过20%.其中绿地率是指规划建设用地范围内的绿地用地面积与规划建设用地面积之比.计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地用地面积÷项目总用地面积*100%.4.鼓励工业项目建设或购买(租赁)多层标准通用厂房,原则上不单独供地.除特殊工艺流程和区位较差的项目以外,土地等别划分在一至五类的县(市、区),其工业建设项目必须建设4层以上建筑物(不含地下层). 项目业主申请核发《建设工程规划许可证》 时有两个前置条件:1.住建部门的排水许可意见书2.气象部门防雷设计核准意见书 按照职能分工,在取得《建设工程规划许可证》至规划条件核实合格期间,由城管执法部门进行工程批后跟踪监察,其批后跟踪意见作为规划条件核实的重要依据. 工业项目基础设施配套费优惠政策: 各经济开发区(含工业园区、高新技术园区、工业集中地)的工业项目配套费免征、减征,由经济开发区所在地人民政府自行审批,征收的配套费全额返回直接用于经济开发区内基础设施配套费建设;

市政工程类项目

(一)简明流程图 项目业主委托编制选址方案 规划局牵头各部门参与选址联合踏勘,核发《建设项目选址意见书》 规划局、发改部门组织可研报告、工程设计方案联审 规划局办理《建设用地规划许可证》和方案核准 向住建部门申请办理房产证 国土部门办理土地农转用手续 发改部门、住建局牵头各部门参与工程初步设计联审 国土部门办理道路供地手续 向国土部门申请办理土地证 规划局核发《建设工程规划许可证》 住建局核发《施工许可证》 规划条件核实合格后项目业主牵头,组织与竣工验收,验收合格后向住建局备案,向规划局移交竣工验收材料