PPT《房屋专项维修资金使用管理郑州市物业维修基金管理中心》

九、施工注意事项

(二)维修施工合同维修、更新、改造项目施工前,双方应当签订维修施工合同.维修施工合同中应当明确约定维修工程 的质量保修内容和期限,具体标准按照 建设部《房屋建筑工程质量保修办法》 规定执行. Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心

九、施工注意事项

(三)维修费用的确定

1、公开招标确定维修费用.

2、专业中介机构审价确定维修费用.

2、比选确定维修费用.

3、按维修后决算报告确定维修费用.

(四)质量安全管理维修工程质量和安全管理,按照国家有关法律、法规和技术规范规定执行.要通过合同明确责任. Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心

九、施工注意事项

(五)隐蔽工程验收和竣工验收隐蔽工程验收、主要材料变更、维修工程竣工验收,应当由业主委员会委员或业主代表签字认可.竣工验收报告应当经业主委员会或业主代表签字认可,并公示. Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心

十、应急维修几种情形

1、屋面、外墙防水损坏、渗漏严重须立即维修的;

2、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的;

定期检验是被责令停梯整改须立即维修的;

3、高层住宅供水主管道严重漏水,水泵泵体漏水,泵电机烧毁等,导致供水中断的;

4、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的;

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能性障碍,危及人身财产安全的;

6、消防系统出现功能性障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造的;

7、其他严重影响使用安全和使用功能的. Page ? * 郑州市物业维修基金管理中心 Page ? * 谢谢! ........