PDF《地板业马太效应,大公司更能做大》

1999 和2002 年商品房 政策出台不久,就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和《商品住宅装修 一次到位实施导则》以推广装修房,而2006 年通过与深圳市政府签署《国家住宅产业化综合试点 城市实施责任书》的方式来试点取消毛坯房建设.2008 年9月,建设部再次发文《关于进一步加 强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133 号),实施完善扶持政策,推广全装修房,引导和鼓 励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式. 逐步达到取消毛坯房, 直接向消费者提供全装修 成品房. 从国际经验来看,全装修房在海外市场已占到 70%的市场份额.而在精装修房较多的上海、南京、 等长三角城市,精装修房所占的市场比例也不过 10%至15%.因此,我们认为未来销售装修完工 房是一个趋势.而施工企业在销售全装修楼盘时,一般首先考虑木地板. 石材类地面材料 16% 木(竹)质地面 材料 28% 新型高分子铺地 材料 16% 织物地毯(毡) 类材料 9% 其他 9% 陶瓷类铺地材料 22%

4 轻工行业深度报告 木地板行业马太效应,大公司更能做大 图2上海某楼盘全装修房 深圳某楼盘全装修房 资料来源:东方证券研究所 之所以开发企业会首选木地板,主要考虑到铺地材料中木地板的性价比最高.一般而言,全装修房 必须对地板进行装饰处理,而如下表所示,如果铺设石材或陶瓷,一般自重较大,对房屋承重是一 个考验,施工并不方便,且装修档次较差;

而铺设地毯和高分子材料等高档材料,造价又得不到控 制,权衡下来,采用木地板是性价比最为合理的一种装修材料. 表1:各个铺地材料对比 主要代表材料 优点 缺点 木(竹)质地面材料 实木、实木复合、 强化木地板和竹地 板 质轻、保温、调湿、 脚感舒适、耐磨、纯 天然、无(低)污染、 档次高, 装饰功能强, 价格适中 容易腐朽霉变、变形开裂、 怕水、易燃;

复合木地板粘 合剂中的毒性挥发物污染 陶瓷类铺地材料 各种地砖、马赛克 坚硬、耐磨、耐水、 不会腐朽霉,价廉 自重大, 冷、 滑、 耐冲击差、 不保温、施工不便,档次较 低,生产高耗能性、污染大 石材类地面材料 大理石、花岗岩 美观、坚硬、耐磨、 耐水、不会腐朽霉 自重大, 冷、 滑、 耐冲击差、 不保温、施工不便,生产高 耗能性、污染大,价格较高 新型高分子铺地材料 涂布法 PVC 卷材、 压延法橡塑卷材 环保节能 最为新兴的铺地材料,质量 不稳定 织物地毯(毡)类材料 天然纤维、合成纤 维、混纺纤维地毯 装饰、保温、隔音、 脚感舒适 价高、 易污难洁、 虫蚀鼠咬、 怕水霉变 资料来源:东方证券研究所 1.2 强化地板和实木复合地板应有大发展 在所有地板类别中, 我们最为看好强化地板和实木复合地板的发展趋势. 这主要是装修成本所决定 的,此外,节约木材和对人体健康的友好性也是重要因素. 在下表我们罗列了各种地板的优劣点比较,综合来看,在国际名贵木材价格逐年走高,而消费者品 味渐渐提升的背景下, 我们认为节约木材, 且符合地板装修效果的强化地板和实木复合地板在国内 将有较大的发展空间.

5 轻工行业深度报告 木地板行业马太效应,大公司更能做大 表2:各个地板对比情况 主要原料 优点 缺点 强化地板 三层结构,中间为高 密度纤维板,表层为 耐磨浸渍纸 价格低廉(50~100 元/平米),耐磨、阻燃、防滑、 耐压.易清理,质轻.规格 统一,便于施工安装 甲醛释放较大,使用寿命短, 弹性较低,装饰效果也不如 实木地板 实木复合地板 分三层和多层,中间 层一般是木板拼条或 胶合板,表板为名贵 木材,背板为旋切单 板 价格适中(100~200 元/ 平米),节约名贵木材, 安装简便 不耐磨、使用胶水较多、不 可翻新 实木地板 整块硬阔叶木材 自然美观、弹性好,磨擦 系数小,脚感舒适、良好 的保温、隔热性能,涂漆 后可翻新 安装麻烦、价格较高(200 元 /平米以上),怕腐蚀 竹地板 竹板拼接 材质厚实、不怕水、寿命 长 硬度高、色泽差、怕划伤、 易分裂、声响大 资料来源:东方证券研究所、 从下图来看,我们也可以看到强化地板在上世纪