PDF《房地产估价报告》

No:531107462116 房地产估价报告 估价项目名称:北京市西城区茶马北街

1 号院

2 号楼

14 层1单元

1731 号房地产价值评估 估价报告编号:仁达房估字【2017】第201701108031419 号估价委托人:北京市朝阳区人民法院 房地产估价机构: 北京仁达房地产评估有限公司 注册房地产估价师: 王盟(注册号:1320120064) 张煜慧(注册号:2320040074) 估价报告出具日期: 二一八年一月十六日 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O .

, L T D Add:北京市西城区车公庄大街

9 号院五栋大楼 B 座1单元

401 室Tel:010-88395886 Fax:010-88395756 Pc:

100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 致函第

1 页 致估价委托人函 北京市朝阳区人民法院: 承蒙委托, 我公司对位于北京市西城区茶马北街

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1731 号房地产市场价值进行了评估, 为估价委托人解决法律 纠纷,估价对象进入执行程序提供价值参考依据. 我们实施了评估所必须的各项程序,按照国家关于房地产评估的 有关规定,运用比较法、收益法评估得到估价对象于价值时点

2017 年10 月25 日,在价值定义和估价假设限制条件下的估价结果如下: 建筑面积:37.46 平方米 单位面积房地产价值:27410 元/平方米 房地产价值总额:102.68 万元 大写:壹佰零贰万陆仟捌佰元整 (货币种类:人民币) 提示说明: 1.上述估价结果中不包含估价对象使用及处置时的水电暖气费、 物业管理费、 司法诉讼费用、 拍卖佣金、 交易税费及其他应付费用等. 2.以上内容摘自本房地产估价报告书.欲了解本估价项目的全面 情况,应认真阅读估价报告书全文. 北京仁达房地产评估有限公司 法定代表人: (签章) 二一八年一月十六日 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O . , L T D Add:北京市西城区车公庄大街

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100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 目录 目录估价师声明

1 估价假设和限制条件.2 估价结果报告.6

一、估价委托人

6

二、房地产估价机构

6

三、估价目的.6

四、估价对象.6

五、价值时点.8

六、价值类型.8

七、估价原则.9

八、估价依据.10

九、估价方法.10

十、估价结果.11 十

一、注册房地产估价师

12 十

二、实地查勘期

12 十

三、估价作业期

12 附件13 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O . , L T D Add:北京市西城区车公庄大街

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100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 第1页估价师声明 注册房地产估价师根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明: 1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确 的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏. 2.本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、 客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的 假设和限制条件的限制. 3.注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜 在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价 对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. 4.注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估 价工作,撰写估价报告. 5.注册房地产估价师王盟及估价人员柯丽娟已于