PDF《房地产估价报告》

二、未定事项假设: 无未定事项假设.

三、背离事实假设: 无背离事实假设.

四、不相一致假设: 根据估价委托人提供的《房屋登记表》及《房屋所有权转移登记 申请书》 ,估价对象证载总层数为 20(-02)层;

根据估价人员现场查 勘,实际总层数为 14(-02)层,本次估价以现场查勘为准,在此提 请报告使用者注意.

五、 依据不足假设: 1.由于估价委托人原因,估价人员未能进入估价对象房屋内部进 行查勘,根据估价委托人提供的《情况说明》 : 对估价对象室内装修 按照一般装修标准进行评估 , 故本次评估设定估价对象内部装修为普 通装修,并以此为假设前提进行评估. 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O . , L T D Add:北京市西城区车公庄大街

9 号院五栋大楼 B 座1单元

401 室Tel:010-88395886 Fax:010-88395756 Pc:

100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 第4页2.估价委托人提供的《房屋登记表》及《房屋所有权转移登记申 请书》未记载估价对象建成年代,经估价人员调查,估价对象建成年 代为

2009 年.本次估价设定估价对象建成年代为

2009 年.如上述情 况与实际不符,估价报告需做相应调整. 3.估价委托人未提供有关估价对象土地使用年限的相关资料,根 据估价委托人提供的《房屋登记表》 、 《房屋所有权转移登记申请书》 及 《存量房屋买卖合同》 【合同编号: C585201】 , 房屋规划用途为办公, 房屋性质为商品房,土地使用权取得方式为有偿(出让) ,本次评估设 定估价对象土地用途为办公, 法定最高出让年期为

50 年, 估价对象建 成于

2009 年, 假设估价对象所在宗地取得日期为估价对象房屋建成年 代的前两年,即2007 年,至价值时点,尚剩余

40 年土地使用年期. 如实际土地使用权取得日期与设定情况不符, 估价报告需做相应调整.

六、估价报告使用限制: 1.本估价报告应用于为估价委托人解决法律纠纷,估价对象进入 执行程序提供价值参考依据,若改变估价目的及使用条件需向本估价 机构咨询后作必要修正甚至重新估价. 2.本次报告估价结果中总价值为单位面积房地产价值乘以建筑面 积并以 万元 为单位取两位小数后得出.若以上述总价再除以建筑 面积返算单位面积房地产价值,由于取整位数不同,单位面积房地产 价值会产生细微误差.本报告以估价结果中列示的单位面积房地产价 值、总价值为准,返算的单位面积房地产价值不影响估价结果的客观 准确性. 3.本报告中的数据全部采用电算化连续计算得出,由于在报告中 计算的数据均按四舍五入进行取整,因此,可能出现个别等式左右不 完全相等的情况,但此种情况不影响计算结果及估价结论的准确性. 4.本次估价报告包括 房地产估价结果报告 和 房地产估价技 术报告 ,本次仅提供 房地产估价结果报告 , 房地产估价技术 报告 供估价机构存档和有关管理部门查阅等. 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O . , L T D Add:北京市西城区车公庄大街

9 号院五栋大楼 B 座1单元

401 室Tel:010-88395886 Fax:010-88395756 Pc:

100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 第5页5.本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由注册房地产估价师 签字后方可使用. 6.未经估价机构和估价委托人书面同意,本报告的全部或部分及 任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用, 亦不得以其他任何方式公开发表. 7.本估价报告一式五份,估价委托人四份,本机构存档一份. 8.本估价报告自估价报告出具之日