PDF《房地产估价报告》

2017 年10 月25 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘. 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O . , L T D Add:北京市西城区车公庄大街

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100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 第2页估价假设和限制条件

一、一般假设: 1.在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 2.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让. 3.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关 法律、法规. 4.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇 有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响. 5.本报告以估价对象在价值时点的实物状况为依据,且以该状况 在估价报告使用期限内无重大变化为前提. 6.本次评估估价对象所涉及的房屋坐落、房屋用途、楼号、房屋 总层数、所在层数、部位及房号、结构、建筑面积等情况以估价委托 人提供的《房屋登记表》及《房屋所有权转移登记申请书》为依据. 如上述情况发生变化,则报告需做相应调整. 7.估价对象为执行项目,本次评估已考虑了其交易方式对估价结 果的影响,在此提请报告使用者注意. 8.根据估价委托人提供的《房屋最高额抵押贷款合同》 【合同编 号:平银(北京)额抵字第(2013)第(RL20131106003665)号】 ,估价 对象债权确定时间为

2013 年11 月6日至

2016 年11 月6日,至价值 时点, 无法确定是否存在抵押权, 本次评估设定估价对象存在抵押权, 由于本次评估目的是为估价委托人解决法律纠纷,估价对象进入执行 程序提供价值参考依据而评估房地产市场价值,故未考虑上述抵押权 对估价结果的影响. 9.由于估价委托人的原因,本次评估估价对象无法确定是否存在 租赁权,且受房产管理部门对档案查询资格的限制,注册房地产估价 师无权到上述主管部门对租赁权证明材料及其记载的内容进行调查核 实.本次评估以估价对象不存在租赁权为假设前提.若上述情况发生 变化,估价报告需做相应调整.注册房地产估价师对租赁权的假设不 北京仁达房地产评估有限公司BEIJINGRENDAREALESTAT E A P P R A I S A L C O . , L T D Add:北京市西城区车公庄大街

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100044 一级房地产估价机构、A 级资信土地估价、 (RICS)执业单位 第3页能免除产权人、估价委托人的相关法律义务,也不确保该估价对象的 权利的真实性、完整性、时效性. 10.本次估价对象描述均依据估价委托人所提供的产权资料复印 件,本次评估除有特殊说明之外,所采用的信息、数据等内容均依据 产权资料复印件. 估价人员对产权资料复印件的核实不能免除产权人、 估价委托人提供资料的相关法律义务,也不确保该估价对象的权属、 权利、义务的真实性、完整性、时效性. 11.估价人员对估价对象的查勘限于估价对象的外观和使用状况, 注册房地产估价师及估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调 查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行 查勘的责任.建筑物及相关设备的质量情况最终应以有相关资质机构 的鉴定结果为准. 12.本次评估选取的市场案例均为真实成交案例,或为可通过修 正反映正常成交价格的真实市场挂牌案例.