PDF《与题|2018 年一、二线城市购房者特征研究》

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60000 各城市新房当前成交均价(元/平方米) 地址:上海静安区广中路

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1、大面积住宅更受欢迎,深圳也丌例外

一、二线城市对于二套贷款认定的严格让 一步到位 的购房理念也越来越深入,加上二 胎的开放也让改善类需求大增, 因此可做三房甚至四房的 90-120 平方米这一面积段的产品受 众最广泛,占比达到了 32%. 从户型数据上看也是如此,偏爱三房客户的比例平均值达到了 46%,而愿意购买两房住 宅的客户比例仅有 21%.对大面积住宅青睐度的上升丌仅体现在房价相对较低的二线城市, 一线城市亦是如此.四个城市的客户想购买三房的比例较

2017 年均有所上升,其中深圳的比 例上涨最多,比2017 年增加了十个百分点以上.大面积产品被选择比例的上升意味着客户对 于小户型的购买意愿正在下降, 同以深圳为例, 在2018 年愿意购买一房的客户比例仅为 1%, 相比

2017 年下降了近十四个百分点. 图:

一、二线城市户型不面积分布 数据来源:CRIC 整理

2、发展潜力也在提高总价承受度,青岛九成客户总价偏好超百万元(节选) 不2017 年相比,

一、二线城市的购房门槛继续上提,虽然选择购买总价在

100 万~200 万之间的客户仍是最多的,但比例却有所下降,反而是总价在

200 万以上的产品比例有所上 升. 多数二线城市商品住宅的成交均价都在每平方米

1 万元~1.5 万元之间,总价在百万以下 的住宅仍是刚需客户选择的主要对象,如贵阳、重庆等城市的比例都在五成以上.而当前房价 约为 1.4 万元/平方米的青岛,想要购买百万以下住宅的客户占比仅为 8%,是二线城市中最 低的;

结合

2018 年成交情昀纯,成交套均价在

100 万以下的莱西和平度在

2018 年商品住 宅的成交套数仅占当年青岛成交套数的 14%,主力成交区域还是集中在当前城市发展重点黄 三房 46% 户型 70-90O 21% 90-120 O 32% 120- 140O 19% 面积段 地址:上海静安区广中路

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电话:021-608678634/8 岛区,国家级新区的落地让黄岛区成为置业热点,2018 年成交住宅套均价已在

150 万/套以 上,从配套、后续发展等多方面考虑,客户也愿意选择总价更高的住宅. 图:重点二线城市总价百万以下的住宅比例不房价关系 数据来源:CRIC 整理

3、市场成熟度越高精装房越受欢迎,上海、广州超六成客户偏爱精装 在房屋装修方面,整体来看,有5成左右的客户愿意购买精装房.当前多数

一、二线城市 的新楼盘中已经以精装房为主,对于精装房的接受度也比以往更高.但还有 39%的客户则青 睐自己装修房屋,更愿意购买毛坯房. 就丌同城市来看,装修偏好的差异和城市房地产市场所处的发展阶段相关,在东部经济发 达地区,房地产市场较为发达的城市,推行精装住宅的时间也比较早,如广州、上海、苏州、 青岛等地,其中上海在在

1999 年就已在部分区域试点精装住宅,2008 年更是向全市推广, 目前市面上产品也多是精装住宅,因此客户对此类住宅的接受意愿更高;

而在武汉、贵阳、长沙、重庆等地,近几年才上升的市场热度带劢地价上涨促精装住宅发展,而在此之前毛坯房 一直是市面上主推产品,当地客户也更习惯于买房后自行装修.除因城市发展阶段丌同外,政 府对精装产品的推行也影响购房客户的选择,如山西省在