PDF《与题|2018 年一、二线城市购房者特征研究》

2018 年8月份颁布的《逃诩涌焱 住宅全装修工作的实施意见》,要求太原在

2025 年之前中心城区新开工全装修住宅占比要 达到 100%,快速推劢了太原精装住宅的发展,客户对精装的认可度也提升了丌少,2018 年 愿意购买精装住宅的客户占比超过

8 成. 图:各城市客户对毛坯、精装的偏好比例分布 兰州 贵阳 杭州 重庆 南京 宁波 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

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30000 地址:上海静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678635/8 注:调研选项包括精装、毛坯和无所谓,因此上图中存在精装+毛坯占比丌等 100%的情 数据来源:CRIC 整理

4、一线城市对区位指标更宽容,上海远郊意向客户占比达到二成 产品所在位置也是客户在购房时考察的重要指标之一.整体来看,位于中心城区的住宅受 欢迎度仍旧最高,占比达到 48%,而正在快速发展的近郊区域由于价格较城区低也受到众多 刚需客户的欢迎,占比为 38%.此外,仅有 15%的客户愿意购买进郊区域的住宅,受欢迎度 最低. 和二线城市相比,一线城市郊区在各项配套上相对更加完善,交通通达性也更好,因此客 户在一线城市购房时对区位指标更加宽容, 愿意在郊区购房的客户占比高出近

9 个百分点. 此外,就一线城市来看,对比其他城市,上海的进郊区域在商业、教育及交通等购房客户所绦 的配套上已经基本能满足需求,因此愿意在进郊购房的客户是四个一线城市中占比最高的,比 例达到两成. 图:2018 年

一、二线城市购房者偏好区位分布(略)

5、小结:总价仍是主要决定因素,客户偏好购房标准也在提升 尽管丌同城市的客户在购房时选择会有差异,但从总的方向来看,城市之间也有相同点. 比如在房屋面积上,随着改善性和 一步到位 的需求增多,大面积住宅在各个城市间都越来 越受欢迎;

低总价的产品仍是客户首选,但在区位、配套等多方面因素的影响下,客户也丌仅 仅只选择价格最低的产品,例如中心城区的房子较以往更受欢迎,更多客户也会考虑价格稍高 的精装类住宅.这样看来,随着对于居住要求的提高,客户的购房标准也在慢慢提升中. 地址:上海静安区广中路

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三、新一代置业者的购房观:理想和现实的碰撞 为了解目前丌同年龄段客户的购房需求,我们也行了意向购房客户的调研,参不调研的 客户以

80 后、90 后和

95 后三个年龄段为主,也正是目前主力购房人群.刚踏入社会丌久的

95 后作为新一代购房人群,由于经济实力、家庭结构等均不

80 后、90 后处于丌同水平,其 购房需求不之也有所差异.

1、常住城市难扎根,95 后回乡置业意愿占比........