PDF《给投资者一个真实的上市公司》

90 年代末 就已进入老龄化社会, 面对扑 面而来的 银发浪潮 ,养老产 业压力空前巨大. 根据民政部 数据, 目前我国城乡养老机构 有4.18 万个,养老床位

365 万张,但平均下来,每50 个老人 拥有不到一张床. 养老产业看 似前景很好, 但是内行却说很 难做, 为什么会出现这样的一 个悖论? 在最新一期甘肃卫视 播出的《 新财富夜谈》节目中, 财经评论员叶檀、 上海长青藤 颐养院院长杨炽国、 上海星堡 养老社区总裁江山、 北京青耕 投资总裁田军和中精众和健康 产业集团总经理赵超, 一起探 讨这个话题. 养老需要300万? 据调查,北京、上海条件尚 可的养老院价格一般为

3500 元~5000 元每床每月,吃住全包, 条件好一点的要

7000 元以上. 年前,在广州惊现天价养老院,市 民养老须花费

45 万元买一个 VIP 床位, 住后每个月要另外交

2300 元的服务和管理费用. 叶檀: 有人在网上算了一 笔账,养老需要

300 多万元,真 的要这么多吗? 江山:我们的月费是

7000 到1万元,包括床位膳食,一费 全包制, 但不包含生病的医疗 服务费.我举个例子,我们这里 住的一个老人, 他把上海斜土 路上170 平方米的房子卖了630 万,一年能拿

20 多万的利 息, 然后夫妻两个人住在我们 提供的130 平方米的房子里边,一个月支付

2 万元钱,一年 只要

20 多万,他觉得就能够享 受很有尊严的生活. 田军: 我觉得养老

200 万 以内就够了. 我的测算标准是 这样:一居室的租金价格在2000 到3000 元左右,饮食1500 元,如失去自理能力的话, 要请一个保姆,目前现在城市的 保姆工资在

2000 到3000 元,所 以这样算下来的话,一个月的承 担的费用基本上会在

6000 块钱 左右, 一年 7.2 万元,10 年72 万. 按照

20 年期限计算,200 万 以内应该是足够了. 杨炽国:10 年前养老基本 上是一年

6 万左右,现在

10 万 一年, 考虑到物价上涨和人民 币贬值的因素, 客观地说,200 万到

300 万之间比较合理. 叶檀: 我有个朋友想涉足 养老产业,结果找了一圈下来, 他打退堂鼓了,他说做高端的, 中国老人不愿付钱;

如果是中 低端的,补贴都被街道、政府的 养老部门拿走了. 杨炽国: 目前来说做养老 是在做慈善, 因为确实每个月 都在亏. 这里我想呼吁一下政 府部门, 要支持养老事业和产 业发展, 拿出一点实实在在的 政策. 叶檀: 您觉得他们应该拿 出什么政策,是直接补贴吗? 杨炽国:增加补贴,加 强 审计. 赵超: 现在政府的补贴一 次性每张床位补

2 万元钱,力 度还是不小的, 但对于养老机 构的运营来说,是杯水车薪的. 第

一、租金太高,80%成本都是 被租金拿走的, 比如北京远郊 的一张床位大概要占

35 平米 左右, 一个月租金小

2000 元, 还有加上员工的工资等各个方 面,所以收个四五千元,还是相 当于做慈善.所以我觉得,政府 第一应该提高每个月的补贴, 第二应该强行要求各个小区、 街道办拿出物业来支持养老事 业的开办, 把租金降下去. 此外, 养老院还有个很大的问题, 就是招不来人.现在有个专业叫 老年护理管理,但这些学生很难 来―― ―我辛辛苦苦念了个大学, 在你这一个月就挣

2000 多块钱,还这么辛苦. 我们要给他们 职业上升通道,包括工资、职位, 还希望他三年之后,能够有更宽 广的职业发展. 中国式养老模式 叶檀: 我们有什么国外的 养老模式可以引进吗? 田军: 在国际的养老模式 里面, 我更倾向于日本社区型 的模式, 类似于我们托老所的 日间照料中心, 然后辐射到小 区.中国老年人口比较多,居家 养老的习惯也比较风行, 可以 参照日本模式. 赵超: 我们最应该学习日 本的介护保险.日本人在