PDF《2017.4》

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1 【研究视点】 供、求进一步下滑,未来

三、四线城市将出现分化

4 月热点城市房地产市场调控继续收紧,调控频率有增无减,执行力度 也越来越大,导致市场流动性出现下降,重点城市供、求规模同、环比皆有 下滑,且处于相对低位.相较之下,土地市场继续保持一定热度,房企竞争 激烈.

5 月份政策出台的密集程度将会有所下降,政策调控的着力点仍在个人 购房者层面,调整贷款利率可能性较大,也将会导致市场观望情绪进一步蔓 延和加码.

一、二线热点城市保持量平价稳,三四线城市继续分化,环热点 城市周边 量跌价平 ,其余多数城市仍保持较快的去化速度. 【纵深解读】 经济:宏观经济稳中趋升,M2 增速创八个月新低 政策:多数二线城市全面 四限 ,土地供应将分类调控 楼市:供、求继续回落,一线和部分二线成交环比 腰斩 土地:成交降至一年以来新低,热点城市土拍竞争激烈 【图说楼市】 ? 供应:同、环比均有回落,一线新增量同比锐减 54% ? 成交:整体成交环比下滑 21%,一线城市同环比跌幅皆超 40% ? 库存:供应不济致持续供不应求,消化周期环比全线缩短 ? 成交结构:小户型占比回落,沪、深高档产品份额持续走高 出品单位:易居(中国)企业集团・研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 谢杨春 柏品慧 田超越 吴嘉茗 2017.4 ..

2 4 月热点城市市场调控继续收紧,信贷调整执行力度从严,28 个重点城市供应、成交规模同、环比皆 有下滑,且处于相对低位,仅重庆、沈阳等城市同比涨幅较大,天津、长沙和厦门楼市急速冷却,成交量 同、环比跌幅超 50%.相较之下,土地市场保持高热,尽管溢价率略有下降,但竞争激烈程度不减.

4 月份地方调控出台近

50 次,调控力度和范围不断扩大,主要集中在

三、四线城市.一方面,为抑 制雄安新区房地产,其周边十余个三四线城市接连出台限购措施,形成了 限购圈 ;

另一方面,环一线 城市周边

三、四线城市限购范围再扩大,珠海、东莞、嘉兴限购再升级.此外,首次针对个人购房者提出 的 限售 政策已经成为楼市新的杀手锏,范围不仅限于一线城市周边,济南、西安、厦门、扬州、长乐 等二三线城市均加入限售的行列.从当前各城市对于新政策的推展速度来看,未来很有可能同 限购、限贷 一起成为楼市调控长效机制的具体措施. 持续政策高压使得调控效果逐步显现,4 月重点城市商品住宅市场供求都未能延续回升态势,供、求 进一步下滑.其中热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处 于低位,厦门、南宁、福州同比降幅较大;

在 四限 调控之下,市场成交回升乏力,天津、长沙和厦门 成交几乎环比 腰斩 .而个别仍在执行去库存刺激政策的城市房地产市场明显转暖,尤以重庆、沈阳和 常州为代表,成交量同、环比均有所增长,沈阳更是创近年单月新高. 与楼市供求持续低位相对的是,土拍热度仍在继续.尽管土地市场成交量连续四个月走低,平均溢价 率也较

3 月有所下降,但成交均价却环比依然大涨 20%,一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈;

另一 方面是部分房企拿地补仓意愿强烈.实际上,当前土地市场热度主要受到政策 托底 所致,尤其是热点 城市设定地价 上限 后,调控影响并未在短期内显现,随着