PDF《2017.4》

三、 四线城市已基本形成 调控圈 ,此外 限售 也成为新一轮调控特点.去库存方面,成都、泉州积极推 进租赁市场的发展,山西多地则出台相应的购房补助办法.

1、环一线周边三四线形成 调控圈 ,限售成为新一轮调控杀手锏

4 月,新加入限购的城市分布主要有三个特点.第一,环雄安新区的 限购圈 已形成,自设立河北 雄安新区的消息公布后,当地严打炒房行为,大批炒房客开始涌向周边区域,紧接着雄安新区周边的霸州 市、文安县、沧州任丘市、保定徐水区等十余个地区接连出台限购措施,从限购措施来看,主要落点在外 地人限购一套房,部分严格的城市则要求买房的外地人还需有当地居住证,主要是为了抑制各种投机炒房 行为.第二,环一线城市周边

三、四线城市限购范围再扩大,其中珠海、东莞限购再升级,环深圳周边城 市仅余惠州未限购,而环上海的城市除了宁波开启限购模式外,在需求外溢及政策利好推高房价攀升的高 压下,嘉兴县市区接连限购,目前嘉兴全域均进入限购模式.第三,热点省市调控不断加码升级,其中北 京对楼市调控的 打补丁 模式仍在继续,4 月再将住宅平房和司法拍卖房产纳入限购范围,主要为了防 堵炒房漏洞. 限售 已逐步成为新一轮调控的杀手锏,截至四月底,已有近二十个城市陆续推出限售政策.从限 购的政策内容来看,各城市限购政策大同小异,主要差别集中在限售时间的长短上.政策规定最短上市交 易的时间为两年,如常州、扬州、东莞等;

其次为限售

3 年,执行城市有珠海、惠州、启东等城市.从整 体来看, 限售 相比 限购、限贷、限价 而言,对市场影响的周期更长,对当前市场中投资性客户起 到相当大的抑制作用,但另一方面,将会影响未来二手房供应,加剧当前市场供不应求的局面.

2、高库存城市要减少住宅用地供应,多数

三、四线城市仍需积极去库存 中央层面,本月住建部发文规定各地根据商品住宅消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时 序,明确去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应,土地供应进行分类调控,这对

三、四线去库 存也将是新的机遇点. 当前楼市冰火两重天的现象仍在持续,在一部分城市接连出台限购措施的同时,另一部分城市仍在积 极去库存.本月山西多地出台去库存新政,其中临汾农民在今年

5 月至

10 月购买市区新建住房的,均可 申请每平方米

200 元的购房奖励,此外,山西吕梁、晋中等多地也已出台相应的购房补助办法,补助额度

150 元/平方米-300 元/平方米不等.对于大多数尤其是中西部的三四线城市,目前房地产库存较大,当地 仍需采取棚户区改造、货币化安Z等政策,并探索可行的行政手段,旨在消化过高的楼市存量. 多数二线城市全面 四限 ,土地供应将分类调控 ..

5 4 月热点城市市场调控继续收紧,信贷调整执行力度从严,28 个重点城市供应、成交规模同、环比皆 有下滑,且处于相对低位,仅重庆、沈阳等城市同比涨幅较大,天津、长沙和厦门楼市急速冷却,成交量 同、环比跌幅超 50%.个别未调控城市市场明显转暖,尤以重庆、沈阳和常州为代表,成交量同、环比均 有所增长,沈阳更是创近年单月新高.

1、供应:同、环比均有回落,一线新增量同比锐减 54%