PDF《南宁百货大楼股份有限公司》

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四、评估基准日 本项目资产评估基准日是

2003 年10 月31 日. 该评估基准日是沛宁公司和南宁百货公司根据经济行为性质和评估目的 计划实现时间协商确立的.

五、评估原则 根据国有资产管理及资产评估的有关法规,评估工作中遵循了:

1、客观性、独立性、公正性、科学性的原则;

2、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等操作性原则;

3、国家及资产评估行业规定的公认原则.

六、评估依据说明

(一)、主要法律法规依据

1、国务院《国有资产评估管理办法》(1991 年11 月16 日国务院第

91 号令);

2、国务院办公厅《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政 管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号);

3、财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》(2001 年12 月31 日 财政部第

14 号令);

4、财政部《关于印发〈资产评估报告基本内容与格式的暂行规定〉的通 知》及其附件(财评字[1999]91 号);

5、财政部《财政部关于印发〈国有资产评估项目核准管理办法〉的通知》 及其附件(财企[2001]801 号);

6、财政部《财政部关于印发〈国有资产评估项目备案管理办法〉的通知》 及其附件(财企[2001]802 号);

7、原中国资产评估协会发布的《资产评估操作规范意见(试行)》(中 评协[1996]03 号);

8、《中华人民共和国公司法》;

9、《中华人民共和国会计法》、《企业财务制度》;

10、《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》: 南宁医药有限责任公司评估项目 资产评估报告书 中通诚资产评估有限公司

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11、《资产评估准则-无形资产》.

(二)、经济行为文件依据

1、 《南宁市国有资产管理委员会会议纪要》 (南国资委纪字[2003]3 号);

2、南宁市国有资产管理局《关于同意南宁医药有限责任公司规范完善公 司制批复》(南国资委[2003]20 号);

3、南宁医药有限责任公司

2003 年股东大会决议(2003 年11 月25 日);

4、沛宁公司的委托书;

5、资产评估委托协议书.

(三)、产权证明文件依据

1、医药公司的车辆行驶证;

2、医药公司的土地使用权证;

3、医药公司的房屋产权证;

4、医药公司的 GSP 认证证书;

5、设备购置发票、合同等相关资料.

(四)取价标准依据

1、资产占有方提供的资产评估申报表、会计报表及有关协议、决议、合同、发票等资料;

2、国家和委估资产所在地政府有关部门发布的法规、定额、标准等文件 资料;

3、机电设备及房地产价格信息等有关市场价格资料;

4、四川华信(集团)会计师事务所(川华信审[2003]综字

271 号)审计 报告和南宁开元行评估有限责任公司(开元行[地]2003[估]字第

190 号)土地 估价报告;

5、其他与本次资产评估有关的文件资料等.

七、评估方法 本评估项目整体资产采用评估方法是成本加和法,各分项资产主要采用 重置成本法评估. 南宁医药有限责任公司评估项目 资产评估报告书 中通诚资产评估有限公司

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(一) 流动资产及长期待摊费用 1.对于流动资产中货币资金,以经核实的帐面值作为评估值;

对于应收 帐款、预付帐款及其他应收款等债权资产的评估,根据企业提供的各科目的 明细表,账表核对后,评估人员从债权的业务内容、销售方式、货款结算、 债权函证、........