PDF《广州友谊集团股份有限公司》

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2009 年第一次临时股东大会会议资料 关于长隆友谊购物公园的议案 股票名称:广州友谊/股票代码:000987

2009 年11 月1各位股东: 集团公司拟与广州长隆集团有限公司合作开发第一期 长隆 友谊购物公园 (内容详见附件) .

请予审议. 附件: 《长隆友谊购物公园可行性报告》 广州友谊集团股份有限公司 董事会2009 年11 月14 日2目录

第一章 前言3

第二章 奥特莱斯概况及发展趋势

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第三章 市场现状和前景

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第四章 项目情况介绍

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第五章 项目 SWOT 分析

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第六章 经营测算

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第七章 投资回报分析及风险分析

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第八章 结语27

3

第一章 前言奥特莱斯业态(Outlet)是近年来发展迅速的零售新业态.该业 态的形式主要是通过折价销售过季的名牌商品来满足了部分消费者 既渴望追求名牌,又期望廉价的需求.随着国际奢侈品牌大举进入国 内消费市场,奥特莱斯在国内也具备了生存的土壤,并成为近年国内 新兴的零售业态.2002 年国内首家奥特莱斯业态的购物中心――北 京燕莎特莱斯购物中心开业并取得成功后, 国内的百货巨头均纷纷效 仿开设奥特莱斯业态的购物中心, 青浦奥特莱斯购物中心获得巨大成 功,预示着该业态在国内具有较大的市场潜力以及进入快速发展期. 广州作为全国第三大城市,交通发达,辐射力强,居民生活较为 富裕,品牌意识强烈,消费潜力大,公司在广州市区高端消费市场上 拥有近十万名高端消费客群, 这是公司发展奥特莱斯新业态所拥有的 得天独厚的坚实基础. 随着国内外众多高级百货巨头纷纷表态意欲进 入广州市场,可以预见未来的高端消费市场竞争将会越趋激烈,公司 有必要开辟新的业态、提前占领市场的战略制高点.而开设奥特莱斯 购物中心以抢占更大的市场份额, 就是体现了集团公司在第二个五年 发展战略规划里提出的 零售为本、 高端为主、 品牌延伸、 科学发展 的战略方针. 为此, 公司近两年对发展奥特莱斯新业态进行了持续性的专题研 究,经过广泛的选址和商务洽谈,目前公司选取了广州长隆集团有限

4 公司及其子公司作为发展奥特莱斯的合作伙伴, 拟共同在番禺长隆旅 游度假区的商业地块上发展奥特莱斯购物公园项目. 本报告将通过业态概况、市场前景、项目运营、SWOT 分析、财 务测算和回报分析等六个方面,对此项目进行可行性评估、分析,为 公司推进发展奥特莱斯业态提供决策参考和运营思路.

第二章 奥特莱斯概况及发展趋势

一、奥特莱斯业态起源和演变 奥特莱斯是英文 Outlet 的译音,原意是出口、出路、下水道的 意思.奥特莱斯起源于约一百多年前的美国.那时,部分美国工厂为 了处理积压的商品库存,将一些库存商品和残损商品发给雇员,并打 开仓库就地销售,从而形成了工厂直销零售商店(Factory Outlet Store),而这就是现今奥特莱斯(Outlet)的最早雏形. 开始的时候,工厂直销零售商店(Outlet 雏形)仅为了处理制 造商的一些断码尾货商品、积压库存商品和换季降价商品.随着这种 销售形式的商店汇集在同一区域开设,渐渐发展成为一个全新的,独 立的零售业态,称为工厂直销零售业(Factory Outlet Industry). 之后,随着生意兴旺,越来越对的品牌运营商开始将很多工厂直 销店集中在一起开设, 组成工厂直销中心 (Factory Outlet Center) . 早期的工厂直销中心一般离市中心都很远,约有