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100 公里―150 公里 左右,开车要一个多小时.美国第一个真正的工厂直销中心就是在

1975 年开业,之后经过三十多年的演变,奥特莱斯业态在美国和欧

5 洲等地区已经取得了长足的发展, 至20 世纪

90 年代美国的工厂直销 中心发展全面进入高峰期.至2005 年,美国国内的奥特莱斯直销中 心就达

225 个,出租面积达

510 万平方米.

二、国外奥特莱斯发展现状及趋势 作为业态起源的美国,经过数十年的发展演变,奥特莱斯业态的 发展已经很成熟,行业的销量规模已远远超过超级市场、百货商店及 购物中心.随着业态的快速发展,国外现今的奥特莱斯业态主要呈现 如下发展的趋势:

(一)商业理念独特,选址要求别树一格 作为全新的商业业态,国外奥特莱斯经历了完整的发展历程,从 上个世纪

70 年代的萌芽,到90 年代的高速发展,进而步入

21 世纪 的成熟期,奥特莱斯商业形成了其独特的商业理念、经营特色和一系 列鲜明的特征,其中有三大核心商业理念是全球公认的行业标准. 一是众多知名的品牌 经销的商品品牌必须在主流消费群中有相当高的认知度, 品牌纯 正,质量上乘. 二是令人心动的价格 销售的商品必须有足以令人心动的低廉价格,做到物美价廉效 果,满足 花较少的钱消费名牌商品 的消费心理. 三是方便舒适的氛围 远离品牌聚堆的市中心,拉开与正价品牌专卖店的距离,以免造 成同一品牌商品价格悬殊而影响正价店形象的尴尬. 同时较舒适的内

6 部环境, 包括引进一些餐饮、 娱乐、 休闲设施, 以延长顾客逗留时间. 为此,在鲜明的商业理念和独特的运营模式下,国外奥特莱斯选 址标准与传统商业大相径庭,其主要表现为: 一是、选择经济发达的城市圈中,周边拥有大量具备品牌意识、 消费能力强且追求时尚的目标消费者. 二是、选择在便利的交通枢纽上开设,周边拥有发达的如高速公 路这样的交通网络. 三是、选择在距离中心市区 1-2 小时车程,风景优美的郊外区域 上,周边拥有大型的停车场.

(二)商业布局以开放式为主,注重园林环境营造休闲气氛 现在,许多世界著名奥特莱斯都是位于风景优美的旅游区,环境 优美,商业布局方面注重园林,营造休闲气氛,令消费者流连忘返. 例如,意大利佛罗伦萨郊外的 The Mall,坐落在意大利美丽的 佛罗伦萨附近,周边是阿尔诺河谷的平川,四周环抱以丘陵,在购物 休闲之余,还可以流连湖光山色之中,感受欧洲文化的气息. 图:意大利佛罗伦萨 THE MALL

7 此外,日本东京郊区的御殿场 Premium Outlets,同样位于风光 优美的静冈县富士山风景区附近,远眺壮丽的富士山,建筑风格都是 低层的欧式建筑,进驻

170 多家品牌名店,销售欧美名牌和日本及中 国服饰,在这里旅游观光和奥特莱斯购物达到完美的结合. 图:日本东京御殿场

(三)商业规模巨大,综合旅游、购物、休闲等多种商业元素

90 年代以来,在北美、欧洲、日本等发达国家,奥特莱斯购物 中心蓬勃发展, 经营规模日趋庞大, 面积从几万至几十万平方米不等, 顾客往往需要花费一整天的时间进行游览购物,庞大的规模、独特的 建筑和丰富的购物元素令到奥特莱斯往往成为当地著名的旅游景点. 为了使顾客享受愉快舒适的购物体验, 许多奥特莱斯都增加了展 示、餐饮、娱乐、商务等多种旅游元素,为前来休闲观光的消费者提 供贴心的综合服务.美国纽约州 Woodbury Common Premium Outlets 和英国牛津 Bicester Village Outlets 就是该理念的佼佼者. 图:英国彼斯特镇