PDF《2011年中国保利集团公司企业债券信用评级报告》

三、四线城市项目仍面临一定去化压 力,中诚信国际将关注未来公司

三、四线城市项目 的去化情况.

2017 年以来公司加大拿地力度, 在加大深耕城市布 局的同时,还新进入重庆、杭州、佛山、太仓等城 市,区域布局进一步优化;

此外公司还通过与电建 集团的协同获取项目储备 公司仍然以 招、 拍、 挂 方式获取项目,

2017 中国电建地产集团有限公司

2018 年度跟踪评级报告

7 www.ccxi.com.cn 年公司共获取19个项目.公司合计新增土地面积 88.86万平方米,计容建筑面积242.59万平方米,实 际支付土地款239.82亿元.公司新增土地主要位于 二线城市,包括南京、武汉、天津、杭州、佛山、 重庆、郑州、太仓、西安等城市,其中重庆、杭州、 佛山、太仓和安康为公司新进入城市.截至2018年 3月末,公司土地储备面积合计457.03万平方米.从 土地储备的区域分布来看,公司储备项目主要分布 于重庆、武汉、成都、北京和佛山,上述五个城市 土地储备建筑面积占比分别为23.48%、19.16%、 14.20%、7.51%和7.01%.此外,公司在抚顺、都江 堰、绵阳等城市土地储备建筑面积占比同比下降 2.66个百分点至15.33%,公司土地储备区域布局进 一步得到优化. 图2:2018年3月末公司土地储备按面积划分占比情况 资料来源:公司提供 此外,公司控股股东旗下成员企业拥有丰富的 土地储备,且大部分土地处于经济发达地区,作为 电建集团旗下唯一房地产开发平台,公司依托集团 内丰富的存量土地资源,根据公司战略布局、积极 盘活集团内成员企业存量土地.目前,已落地成都 铁塔厂、西安张领工校地块等项目;

同时稳步推进 武汉铁塔厂、山东电建一公司济南辛甸基地、广东 清远等项目.除此之外,2017 年公司与中国诚通集 团有限公司(以下简称 中国诚通 )、中国建筑 科学研究院共同出资成立了诚通房地产投资有限 公司(以下简称 诚通房地产 ).诚通房地产注 册资本

70 亿元,公司持有其 25%的股权.未来对 中国诚通内部土地资源进行合作开发利用,获取其 在产业地产、 养老地产以及金融方面的支持. 同时, 诚通房地产将充分发挥中国诚通作为国有资本运 营平台的作用,寻求共同开发其他中央企业存量土 地资源的机会,进一步拓宽公司获取开发用地的渠 道. 总体来看,2017 年以来,公司加大土地购置力 度,并新进入重庆、杭州、佛山、太仓和安康等城 市,项目区域进一步扩大;

此外,依托于电建集团 在全国范围内拥有丰富的土地存量资源,公司通过 挖掘内部资源获取有机会进一步获得较好地块,中 诚信国际将对公司与电建集团的协同保持关注.但 中诚信国际也关注到,公司的拿地策略推高了公司 的债务水平,资产负债率处于高位,同时........