PDF《天津广宇发展股份有限公司 2018 年年度报告摘要》

投资增长缓中趋 稳,制造业投资和民间投资增速加快;

宏观杠杆率趋稳,2018年M2增长低于名义GDP的增长;

外汇储备在3 万亿美元以上,人民币汇率基本稳定. 从行业政策来看:房地产行业政策定位坚持 房住不炒 ,加快构建房地产长效机制.2018年3月,两会《政府工作报告》再次强调, 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实 行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展. 在构建长效机制方面,一是从税收 制度着手, 健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法 ;

二是从租赁市场着手, 支持居民自住购房需求, 培育住房租赁市场,发展共有产权住房.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广 大人民群众早日实现安居宜居 . 2018年7月31日,中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供 求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨.加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效 机制. 2018年12月19日至21日,中央经济工作会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是 用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房 保障体系.12月24日,住建部举行全国住房和城乡建设工作会议,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为 目标,促进房地产市场平稳健康发展,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板. 围绕 房住不炒 和 坚决遏制房价上涨 ,2018年全国发布房地产调控政策多达400余次,实施了限 购、差别化信贷、提高房地产开发融资成本、土拍 限竞 、地方房价问责制、强化市场行为监管等一系 列长短组合拳,取得了显著的效果.2019年,国家将继续坚持 房住不炒 的定位不动摇,同时将因城施 策,各地实施差异化调控,调控弹性增加. 从市场环境来看:2018年1-12月,全国房地产开发投资120,264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11 月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点.其中,住宅投资85,192亿元,增长13.4%,比1-11 月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%. 天津广宇发展股份有限公司

2018 年年度报告摘要

3 2018年,商品房销售面积171,654万平方米,比上年增长1.3%,比上年回落6.4个百分点.其中,住宅 销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%.商品房销售额149,973 亿元,增长12.2%,比上年回落1.5个百分点.其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商 业营业用房销售额增长0.7%. (数据来源:国家统计局) (3)公司主要项目所在城市房地产行业政策、发展和库存去化情况 ①重庆地区 2018年,重庆市调控依旧从严,连续出台多份文件,主要从规范交易行为、控制土地开发、调整计税 政策等方面进行调控,以保障重庆市场健康稳定发展.4月26日下发《关于维护住房公积金缴存职工购房 贷款权益的通知》 (渝国土房管规发〔2018〕3号) ;

6月9日发布《关于暂缓主城区 两江四岸 地区开发 建设活动的通知》 (渝建〔2018〕254号) ;

6月28日发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市 场调控工作的通知》 (建房〔2018〕49号) ;