PDF《天津广宇发展股份有限公司 2018 年年度报告摘要》

73 5,957 2015年105

146 5,466 2016年154

160 5,866 2017年123

121 7,100 2018年142

130 7,794 注:数据来源于宜宾市房地产管理局官网 ⑤天津地区 2018年,天津市政策管控进一步加强,天津市政府办公厅印发《关于进一步做好我市房地产市场调 控工作的通知》 (津政办发〔2018〕14号,简称《通知》 ) ,明确毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用 天津广宇发展股份有限公司

2018 年年度报告摘要

5 来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性,保持房 地产市场平稳健康发展. 《通知》从严格执行房地产市场调控政策、加强土地出让管理、做好新建商品住 房供应、强化房地产市场监管、加强舆论引导和预期管理、落实区政府主体责任等六方面提出具体举措, 进一步加强房地产市场调控. 2018年,天津市商品房供应1,450万平方米,同比增长13.63%,成交1,079万平方米,同比减少7.61%, 成交建面均价15,785元/平方米,同比减少0.17%.截至2018年末,天津市商品房已取得预售证存量面积约 1,236.24万平方米,去化周期约14个月. 2014-2018年天津市商品房供销情况 年份 供应量(万平方米) 成交量(万平方米) 成交均价(元/平方米) 2014年1,423

957 10,553 2015年1,085 1,358 11,548 2016年1,267 2,220 13,404 2017年1,276 1,168 15,812 2018年1,450 1,079 15,785 注:数据来源于中国指数研究院 另,除上述主要项目所在城市外,公司项目还在成都、福州、东莞、南京、苏州、张家口、湖州、青 岛等城市有布局,且多处于开发建设过程中,该类城市房地产市场在政府调控下较稳定发展. 2018年公司开发建设中的项目所在城市库存去化情况 序号 城市 去化周期(约) 数据来源

1 成都 13个月 数据来源于CRIC数据库

2 东莞 11个月 数据来源于合富辉煌(中国)东莞公司

3 南京 5个月 数据来源于克而瑞数据库

4 苏州 11.8个月 数据来源于博思堂数据平台

5 湖州 16个月 数据来源于克而瑞数据库

6 青岛 27个月 数据来源于锐理数据库

7 福州 17.4个月 数据来源于福州房地产备案信息网 综上,目前公司主要项目所在城市均不同程度出台了房地产市场调控政策,但是政府调控的目的是维 护和稳定房地产市场,促进其长远发展.从商品房供应量、成交量、建面均价增减幅及库存去化情况看, 上述城市房地产市场过热程度得到了一定遏制,各城市现阶段库存增多,库存去化周期较长,对公司未来 经营业绩和盈利能力可能会带来一定压力. (4)公司主要业务城市的市场地位 ①重庆地区 2018年,重庆市房地产企业成交金额排名中,重庆公司(含重庆鲁能、重庆鲁能英大、重庆江津鲁能) 房地产成交金额排名第13位. 2018年重庆市房地产企业成交金额排名 排名 企业名称 成交面积(万平方米) 成交金额(亿元)

1 融创 258.97 289.83 天津广宇发展股份有限公司

2018 年年度报告摘要

6 2 金科 269.94 265.64

3 龙湖 203.53 246.54

4 恒大 195.99 214.25

5 万科 157.35 205.28

6 保利 134.57 154.44

7 旭辉 115.01 148.96

8 东原 100.21 130.45

9 香港置地 94.63 117.42

10 碧桂园 101.73 117.25

11 华宇 82.24 104.23

12 金辉 89.12 103.16

13 重庆公司 102.78 99.52 注:根据重庆市房交所备案数据 ②济南地区 2018年,济南市房地产企业成交金额排名中,济南公司(含鲁能亘富、鲁能万创、鲁能朱家峪)房地 产成交金额排名第9位. 2018年济南市房地产企业成交金额排名 排名 企业名称 成交面积(万平米) 成交金额(亿元)