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2018 年前三季度,九江市分别实现政府性基金收入 150.42 亿元、146.10 亿元和 97.20 亿元,其中国有土地使用权出让收入分别为 142.79 亿元、 135.90 亿元和 92.50 亿元. 2016-2018 年,九江市土地出让总面积分别为 1222.12 万平方米、 1196.56 万平方米和 1427.83 万平方米;

同期, 土地出让总价分别为 99.86 亿元、156.56 亿元和 143.05 亿元,呈波动态势.其中,2017 年得益于住 宅、商业/办公用地量价齐升,全市土地出让总价同比增长 56.78%;

2018 年受价格较高的住宅用地出让面积下降影响,全市土地出让总价有所回 落.

图表 5. 2016-2018 年江西省九江市土地出让情况 指标

2016 年2017 年2018 年 土地出让总面积(万平方米) 1222.12 1196.56 1427.83 其中:住宅用地 328.69 362.19 281.76 商业/办公用地 60.72 85.00 95.74 工业用地 825.79 743.08 1000.34 其他用地 6.92 6.29 49.99 土地出让总价(亿元) 99.86 156.56 143.05 其中:住宅用地 88.91 133.53 115.28 商业/办公用地 3.73 15.84 16.19 工业用地 6.93 6.94 9.80 其他用地 0.29 0.25 1.77 土地出让均价(元/平方米) 817.12 1308.45 1001.86 其中:住宅用地 2705.10 3686.74 4091.59 商业/办公用地 613.61 1864.13 1691.48 工业用地 83.97 93.40 97.95 其他用地 415.36 393.76 354.34 资料来源:中指指数

6 新世纪评级 Brilliance Ratings 本期债券九江市的募投项目包括市本级、濂溪区、永修县、都昌县 和彭泽县的多个棚户区改造项目.根据江西省财政厅提供的数据,九江 市募投项目总投资额合计为 57.59 亿元, 其中项目资本金为 41.01 亿元, 计划融资 16.58 亿元,其中通过本期债券筹集 15.48 亿元.九江市棚户区 改造项目预计可实现土地出让收益等专项收入合计 57.90 亿元,融资本 息合计 19.86 亿元,项目预计收益对融资本息5 的覆盖倍数为 2.92 倍,各 项目预计收益对其融资本息的覆盖倍数在 1.21 倍至 3.63 倍之间.

图表 6. 九江市棚户区改造项目情况(单位:亿元) 项目名称 所属 区域 总投 资 资本 金 专项 债券 融资 本期 债券 融资 已发 行 融资 本息 预计 收益 覆盖 倍数 九江市

2019 年中心城区市本级棚户区改造项目 市本 级50.10 38.88 11.21 11.21 -- 13.46 48.8........