PDF《2018.4》

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18 4 月,31 个重点城市新建商品住宅新增供应面积、成交面积环比微增 2%左右,而同比皆减少 20%以上,总体市场供求保持相对平稳,仅部分热点城市在陆续出台精细化调控措施影响下,青岛、沈阳、大连 等市出现政策 末班车 行情.重点城市供不应求的矛盾逐步缓解,城市库存继续上升,消化周期拉长.

1、供应:整体环比微增而同比减三成,上海、长沙和沈阳等显著增量

4 月份

31 个重点城市新建商品住宅新增供应量为

1769 万平方米,环比微增 2%,上海、长沙、沈阳

3 城新增供应量 爆发式 增长,环比、同比皆全部倍增.而总体供应量与去年相比仍处低位,同比下跌 26%,预计

5 月供应量有望与

4 月大体持平或小幅微增,后期也将趋于稳定. 一线城市供应量环比上升 16%,但同比依旧下降了 24%,整体供应量依旧维持在低位;

北京、广州延 续之前低迷的供应态势,同、环比齐跌.上海、深圳

4 月供应量环比大幅上升,上海涨幅达 201%.值得 关注的是,上海预售证 堰塞湖 问题正在得到逐步解决,4 月多个高端盘集中开盘,新增供应量稳步增 加.

二、三线城市的总体供应量环比持平,城市分化不断加剧,诸如长沙、沈阳、合肥、长春、海口等二 线城市环比涨幅均在 100%以上或左右;

而杭州、福州、成都、佛山等环比显著下跌,其中杭州跌幅最大 达73%.与去年同期相比,

二、三线城市供应量仍处低位,同比下降 27%,预计

5 月总体供应量仍有望小 幅上扬,市场供需矛盾将得以进一步缓解. 表:2018 年4月全国

31 个重点城市新建商品住宅新增供应情况 (单位:万平方米) 能级 城市 新增供应 环比 同比 能级 城市 新增供应 环比 同比 一线 北京

3 -91% -91% 二三线 苏州

47 -16% -55% 上海

110 201% 92% 长春

39 127% -29% 广州

60 -32% -49% 南京

38 -36% -66% 深圳

21 96% -55% 常州

38 -24% -38% 一线

194 16% -24% 徐州

38 -44% -13% 二三线 重庆

214 41% 25% 大连

33 68% 48% 长沙

130 94% 82% 宁波

33 -21% -70% 武汉

115 24% -48% 天津

28 -47% -53% 沈阳

105 123% 108% 无锡

27 26% 13% 青岛

94 -5% -30% 南昌

20 -50% -41% 西安

93 6% -37% 杭州

20 -73% -74% 合肥

90 464% -10% 东莞

16 -57% -45% 郑州

73 23% 56% 福州

10 -68% 128% 成都

71 -48% -61% 海口

10 244% -72% 佛山

70 -31% -54% 厦门

7 -7% -50% 南宁

62 -9% 7% 合计

1575 0% -27% 济南

53 -8% 80% 合计

1769 2% -26% 供求环比微增而同比仍跌三成,二季度迎销售窗口期 地址:上海市静安区广中路

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18 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

26 日左右数据预估得到 数据来源:CRIC2017

2、成交:一线环同比跌幅仍居前,部分调控城市触发 末班车 行情

4 月,31 个重点城市成交量为

2378 万平米,环比微增 1%,同比下降了 23%.一方面成交受限于供 应,基本没有太大的增长空间;

另一方面,多城市密集出台调控政策,海南全区域限购、沈阳三区限购、 长春发布限售新政、济南叫停全款购房、拒绝使用公积金贷款等行为,成交热度会受到一定影响. 一线城市成交量环比下降 20%,同比下滑 40%.北京、深圳环比上升而同比下降,上海、广州同、环 比齐跌,环比跌幅在 25%以上,同比跌幅均超 40%,整体成交量不及