PDF《2017.9》

9 月份,多城市密集升级 四限 ,重点直指限售.限售城市主要集中在南宁、贵阳、南昌等去库存和 控房价并轨的新晋热点二线城市,此类城市限购政策出台时间较晚,政策力度相较温和,部分城市尚未重 启限购令.而在投资、投机性需求的刺激下,近期房价出现一波快速上涨行情,此阶段升级调控可谓是大 势所趋.自今年

3 月份北京首开先河出台限售政策后,限售城市持续扩容,至今

41 个城市相继落地限售 政策,诸如南宁、长沙等市更是升级限购.我们认为限售既能支持居民自住型需求、实现去库存的主旨, 也可以打击投机、投机性需求,防范各路短期资金套现离场. 值得一提的是,南昌发布 三限房 新政,部分住宅项目实行限房价、限销售对象、限转让,等同于 执行

5 年限售期.整体而言,此次调控主要集中在那些房价上涨过快的二三线城市,政策出台频率大有重 演去年 9〃30

22 城集中调控之势,预计四季度更多二三线城市将跟进落地乃至升级调控.

2、热点一二线城市严查消费贷,并上调房贷利率 为了加强银行信贷资金监管,北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重 点检查 消费贷 、 经营贷 、 房抵贷 等资金流向.广州更是出重拳,暂停发放金额超

100 万元或期限 超10 年的消费贷, 以防信贷资金违规流入房地产市场. 与此同时, 热点一二线城市相继上调房贷款利率. 以深圳为例,多家银行上调房贷利率,其中首套房贷利率在基准利率基础上上浮 10%,二套房更是由之前 10%上调至 15%.我们认为四季度银行信贷层面调控主基调未变,还将继续严控金融风险,抑制资产价格 泡沫. 有鉴于此, 房地产信贷资金持续收紧将是市场变盘的最大变数. 受惠于房价上涨所带来的赚钱效应, 以及其他投资标的匮乏,房地产市场仍是银行信贷资金重要出口.不过,随着全方位无死角监管措施的落 实,信贷资金池的水位拾级而下,必然将对房地产市场产生较大负面影响,后续Z业需求将难以为继,市 场变盘风险不可不察.

9 城集中加码调控,多地严控消费贷违规购房 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678635 /

18 9 月,房地产市场一反常态,供应量虽有上升,但成交持续低迷,环比继续下跌 0.2%.一方面,二三 线城市升级调控,进一步加剧市场观望情绪;

另一方面,热点城市严控预售证审批,网签备案多有限制, 成交量持续低位运行也属正常现象.

1、供应:环比微升 5%,一线城市再锐减 31%

9 月乃是下半年首个供应高峰期,部分房企加快推盘节奏,新增供应量略有增加.28 个重点城市商品 住宅新增供应量环比上升 5%,同比减少 29%,显示供应量仍处低位. 一线城市环比下降 31%,北京连续

3 月供应量不足

30 万平方米,深圳新增供应仅

10 万平方米,环 比跌幅近

9 成.上海、广州环比企稳回升,受上月极低基数影响,上海环比增长一倍有余,但同比仍下降 62%;

二、三线城市供应量环比上涨 9%.苏州、武汉供应量明显回升,环比涨幅都在 80%以上,厦门、 沈阳更是超 200%.月底,厦门房管局加快预售证审批,供应量升至年内高位,同、环比显著提升.反观, 南京、成都等市供应持续不振,同、环比双双回落,无锡暂以 54%环比跌幅居首.常州新增供应仅