PDF《公司纵深 CORPORATE·INSIGHT》

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2019 年5月22 日 星期三 CORPORATE ・ INSIGHT 公司纵深

本报记者 王丽新 从大望路 CBD 出发, 沿广渠快速 路一路向东,车程

20 多分钟,即可到达 北京副中心通州, 这个从

2015 年8月份至今仍被史上最严厉限购政策笼罩 的区域,如今正在加班加点修地铁拓道 路.

昔日街上的小商小贩不见了,取而 代之的是整齐的商铺和知名的超市连 锁店;

老旧住宅楼纷纷被粉刷一新,违 规建筑一夜间就被拆成平地;

商业、教育、 医疗等各种产业配套争相落地;

有 开发商曾向记者笑称, 通州运河 CBD 正在向塞纳河看齐…… 过去,通州人称自己住在 通县 , 将进城叫做 去北京 . 现在,通州俨然 已开始走向世界. 但颇有看点的是,与 发展的热度相比,一度被誉为 北京楼 市晴雨表 的通州,新房市场却已平稳 多年. 在北京进入 限竞房时代 已达一 年时间之际,通州甚至目前尚未有一个 限竞房项目入市销售. 近日, 《 证券日报》记者在采访过程 中发现,通州楼市近几年二手市场相对 活跃,新房市场已沉寂许久,仅有保障 性住房和个别中高端商品住宅入市,且 供量较低. 过去三年,在北京楼市限竞 房地块热火朝天出让的时候,通州土地 市场却几乎断供了住宅用地三年. 目前,通州一手住宅市场仍在消化三年前 拍卖的土地的项目. 据《证券日报》记者 不完全统计,近三年来,通州仅入市了

12 个新建住宅项目, 其中包括六环外, 已毗邻廊坊的远郊住宅大盘. 值得注意的是,在记者探访过程中 发现,5 年前销售火热的通州台湖板块, 万科城市之光东望限竞房项目即将入 市,这意味着通州楼市将首次出现限竞 房楼盘,且该项目整体体量较大. 有业 内人士认为,这将搅动通州乃至整个朝 阳和亦庄板块的新房市场. 一手商品住宅供应现低谷 初夏的北京,阳光灿烂,满街绿树 红花. 运河两岸,晨间和傍晚,孩童笑 闹,老叟遛弯,年轻人跑步…… 这一番景象,记者不知道见了多少 次. 而六年、七年前,运河两岸还多是老 旧居民楼,房子都不好租出去. 彼时,富力、绿地、保利和远洋等大型房企在运 河两岸的布局尚是停于纸面的效果图, 如今则已变成两岸高楼林立的现实. 五年前,或者更早一点,通州仍是 北京楼市的晴雨表. 尤其

2013 年和

2014 年, 这两年通州每年都有

20 多期 新建住宅房源入市销售,每年入市项目 都接近

20 个. 彼时,通州最贵的楼盘尚 未超过

3 万元 / 平方米,北京东部片区 楼市几乎被通州 霸占 ,房价每一个周 期的起起落落几乎都是全国楼市的重 要风向标. 销售高峰期过后,2015 年8月份, 通州启动史上最严厉限购,此后北京副 中心规划落地, 通州楼市进入 冷静 期 . 据《证券日报》 记者不完全统计,

2017 年以来, 通州一手住宅仅入市

12 个项目,包括保障性住房在内,三年入 市项目数不如高峰期时一年入市量.

2018 年至今, 仅有

7 个项目入市销售, 最高售价曾一度接近

8 万元 / 平方米. 通州这几年新房市场供量较少, 楼市流动集中于二手房市场. 就连当年 最热的台湖板块,2017 年至

2018 年期 间也极少有纯新建商品住宅供应. 有 熟悉通州楼市的人士在接受 《 证券日 报》记者采访时表示,在供应较低和政 策限制较为严格的情况下,再加上北京 副中心规划、环球影城建设速度加快等 各种因素影响,通州楼市一旦有新建住 宅项目入市,通常都是当年北京的热销 项目. 更值得关注的是, 该人士还称,随 着台湖板块区域成熟度逐渐提升,叠加 五环外和地铁接驳北京核心区的交通 优势以及湿地公园的宜居环境等各种 因素,台湖板块改善型住宅单价曾一度 卖到 7.6 万元 / 平方米. 而六年前,万科、 泰禾等大型房企刚刚布局该区域 时,该地房价才 1.5 万元 / 平方米,短短 几年间,台湖板块的房价涨幅已经超过 通州核心区房价的增长速度. 万科等大型房企深耕台湖 从通州到亦庄,隶属于通州但位处 东南五环的台湖板块,是连接通州和亦 庄的连廊之地,亦是北京副中心和亦庄 新城之间的台湖高端总部基地. 实际上, 每年在往返于亦庄和通 州的路上,记者都多次路过台湖. 这 些年来,记者眼看着台湖板块从一片 荒地到高楼迭起,从人迹罕至到常住 人口升至