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2、物流中心子项目的具体建设内容和投资数额安排明细,投资数额的测算 依据和测算过程,募集资金投入部分对应的投资构成,各项投资构成是否属于 资本性支出 (1)物流中心子项目具体建设内容和投资数额明细,募集资金投入部分对 应的投资构成,各项投资构成是否属于资本性支出 物流中心子项目的具体建设内容包括建设建筑面积 64,230.60 O的物流中 心,以及配套的绿化工程、给排水、电气、消防等配套设施工程,预计总投资 25,472.18 万元, 其中资本性支出 23,585.35 万元, 非资本性支出 1,886.83 万元, 本次拟使用募集资金投入金额 16,200.00 万元, 对应的投资构成包括工程建设费

3 用、工程建设其他费用及设备购置费用,均为资本性支出,非资本性支出及剩余 尾差部分公司将以自有资金投入. 物流中心子项目的投资内容及投资估算金额、 资本性支出金额及募集资金投 入部分对应的投资构成明细如下: 单位:万元 序号 投资内容 投资估算金额 占比 是否资 本性支 出 截至发行可 转债董事会 决议公告日 投资金额 拟投入募集 资金金额 一 工程建设费用 15,371.49 60.35% 是1,747.56 13,623.93

1 建筑安装工程 12,965.28 50.90% 是1,222.13 11,743.15

2 室外工程 2,406.21 9.45% 是525.42 1,880.78 二 设备购置 1,651.10 6.48% 是1,651.10 三 工程建设其他费用 6,562.76 25.76% 是5,603.84 924.97

1 土地费用 5,140.86 20.18% 是5,140.86

2 其他费用 1,421.91 5.58% 是462.99 924.97 四 基本预备费 1,886.83 7.41% 否842.18 五 项目总投资 25,472.18 100% 8,193.58 16,200.00 (2)物流中心项目投资数额的测算依据与测算过程 物流中心子项目投资数额的测算参考了老百姓实际投资情况, 以及主要设备 的市场价格, 并委托友谊国际工程咨询有限公司进行了初步方案设计,同时依据 了以下标准规范: 国家发展改革委和建设部颁发的 《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版,

2009 年);

国家计委计办投资[2002]15 号审定的 《投资项目可行性研究指南 (试用版) 》 . 工程建设费用的测算系根据项目规划需求、拟建设项目设施面积、总承包商 报价情况合理估算,同时参照《湖南省建筑工程计价定额》、《湖南省建筑工程 计价定额附录》 所作同类工程概算,并参考长沙市建筑市场的实际情况及建筑工 程造价的统计数据;

设备购置费按相关厂家报价估算;

基本预备费按工程建设费用、设备购置费和工程建设其他费用的 8%估算;

物流中心子项目各项投资数额的测算过程如下:

4 1)工程建设费用明细 单位:万元 序号 项目建筑工程费 安装工程费 合计

1 建筑安装工程 10,895.20 2,070.08 12,965.28 1.1 建筑主体工程 6,537.12 6,537.12 1.2 装饰装修工程 4,358.08 4,358.08 1.3 强电工程 653.71 653.71 1.4 给排水工程 544.76 544.76 1.5 消防工程 653.71 653.71 1.6 弱电工程 217.90 217.90

2 室外工程 1,803.11 603.09 2,406.21 2.1 土石方工程 855.75 - 855.75 2.2 绿化景观工程 237.25 - 237.25 2.3 道路景观工程 710.12 - 710.12 2.4 室外给排水工程 - 262.21 262.21 2.5 室外供配电工程 - 222.88 222.88 2.6 室外消防工程 - 118.00 118.00 工程建设费用合计 12,698.31 2,673.17 15,371.49 2)设备购置费用明细 单位:万元 编号 设备名称 型号/规格 数量 单位 单价 金额

1 起重设备 58.40 1.1 龙门吊 20T

2 台12.80 25.60 1.2 悬臂式吊车 10T