PDF《瑞安建业公布 2018 年全年业绩》

即时发布 瑞安建业公布

2018 ?全年业绩 (香港,2019 年3月22 日)瑞安建业有限公司( 「瑞安建业」或「集团」 ,股份代号:983) 今天公布截至

2018 ?12 月31 日止?度之业绩.

於2018 年,瑞安建业亏损大幅收窄,股东 应占亏损为港币 1.39 亿元,较2017 年的净亏损港币 6.13 亿元下降约 77%.集团营业额为港 币61 亿元,较2017 年下降 5.3%.每股基本亏损为港币 0.31 元,较2017 年录得的港币 1.27 元下降约 76%.每股资产净值由

2017 ?12 月的港币 7.36 元上升至

2018 年12 月31 日的港 币7.52 元.董事会议决不派发末期股息(2017 ?:无) . 在充满挑战的经营环境下,瑞安建业於

2018 年继续积极重整房地产组合及提高建筑业务盈利 能力,并取得重大进展. 业绩重点 ? 总营业额为港币

61 亿元(2017 ?:港币

65 亿元) . ? 股东应占亏损为港币 1.39 亿元(2017 ?:港币 6.13 亿元) . ? 每股基本亏损为港币 0.31 元(2017 ?:港币 1.27 元) . ? 资产总值为港币

106 亿元(2017 ?:港币

120 亿元) . ? 资产净值为港币

29 亿元(2017 ?:港币

36 亿元) . ? 每股资产净值为港币 7.52 元(2017 ?:港币 7.36 元) . ? 净负债比率为 84.9%(2017 ?:53.6%) . 摘要 ? 房地产业务转亏为盈:撇除汇兑损益后,房地产业务於

2018 年录得溢利港币 1.97 亿元, 而2017 年则录得亏损港币 4.20 亿元,反映经营状况有所改善.销售所得的港币 11.29 亿 元收入已於

2018 年入账,主要贡献来自成都瑞安城中汇家居式办公楼及南京瑞安翠湖山 住宅单位,分别带来港币 5.09 亿元及港币 5.85 亿元收入. ? 建筑业务录得溢利增长:集团建筑业务於

2018 年录得溢利增加 49%至港币 2.01 亿元. 营业额为港币

49 亿元,较前一年的港币

64 亿元下跌.於2018 年12 月31 日,手头合约 总值约为港币

141 亿元,未完成合约总值为港币

73 亿元. ? 人民币汇率波动导致汇兑亏损:集团录得外币折算亏损港币 1.15 亿元,於2018 年3月及5月到期价值2.25亿美元的外汇对冲合约产生按市价计算的汇兑亏损港币5,700万元. 2017年分别为汇兑收益港币1.43亿元及按市价计算的外汇对冲合约亏损港币1.74亿元. ? 收购观塘商业大厦:瑞安建业於

2018 年11 月宣布以协定价港币 3.035 亿元收购一幢位 於香港观塘的商业大厦 , 总楼面面积为 2,600 平方米 . 收购已於

2018 年12 月18 日完成, 以集团内部资金及可动用银行融资拨付. ? 完成股份购回要约:为提升股东价值,瑞安建业於

2018 年5月宣布按每股港币 2.5 元的 价格 , 以现金购回

1 亿股公司的普通股股份 , 较於

2017 年12 月的每股资产净值港币 7.36 元折让约 66%.交易於

2018 年8月完成,因购回股份所致,集团於

2017 年12 月31 日 的备考每股资产净值上升约 17%.要约为少数股东提供机会,以当时股价溢价变现其於 公司的部分投资. 业务回顾 房地产业务-转亏为盈 成都瑞安城中汇家居式办公楼及南京瑞安翠湖山住宅单位的销售反应理想.成都瑞安城中汇 家居式办公楼总楼面面积为 32,080 平方米,自2018 年1月起重新推售,於2018 年12 月31 日全部单位已售罄,其中

494 个单位已於年内交付予买家,取得销售收入港币 5.09 亿元.南 京瑞安翠湖山方面,年内共交付

94 幢总楼面面积约为 29,210 平方米的别墅式楼房,总收入 为港币 5.85 亿元. 集团继续为旗下位於中国内地的投资物业招商.四个商场的可发展总楼面面积为 18.98 万平 方米,随着资产优化计划逐步完成,租金水平及出租率均录得增长.於2018 年12 月31 日, 成都瑞安城中汇、重庆创汇首座、沈阳天地及天津威尼都一期的出租率分别为 83%、93%、 80%及83%.成都瑞安城中汇办公大楼出租理想,於2018 年12 月31 日办公大楼的出租率为 91%,2017 年12 月31 日则为 56%. 零售及办公室物业於2018年为集团带来总租金收入 (扣除适用税款前) 约人民币5,000 万元, 较2017年的人民币2,400万元有所增长 . 收入增加主要来自成都瑞安城中汇办公大楼及商场, 以及翻新后的天津威尼都商场. 由於市况乐观,瑞安建业正展开天津威尼都二期及南京瑞安翠湖山三期的扩建工程.天津威 尼都二期扩建工程将新增总楼面面积为 4.94 万平方米的零售及家居式办公空间,集团於