PDF《佛山市顺德区政府采购项目》

1.2. 投标供应商必须具备建设部门核发的《物业管理企业资质证书》一级资质,须提供资质证书;

1.3. 本项目不接受联合体投标. (上述各项资格性文件要求,投标供应商须在 第五部分投标文件格式的资格性文件清单 中具体列述) .

二、 招标项目技术要求 2.1. 项目背景: 为加强办公大楼及设备的维护管理,营造舒适安全的办公环境,使物业管理服务专 业化、社会化,更好的保障检察机关的职能发挥,顺德区人民检察院拟向社会采购保洁、 保安、工程维保等物业管理服务项目,现公开招聘一家具有相关资质和能力的单位负责 本项目的服务工作. 2.2. 物业概况: 顺德区检察院大楼高

13 层, 占地面积 11283.52 平方米, 建筑面积 20168.91 平方米, 按现时分,含大小会议室

10 间,各类办公室、功能室

117 间,休息室

40 间,在职在岗 人员

190 人.佛山市顺德区人民检察院办案技术用房是集办案、办公一体的建筑,建筑 内的主要设备有: 2.2.1.垂直交通: 设备名称 规格 功能 位置 数量 合计 备注 三菱电梯 快速 1.75m/s 客运 主楼

4 台 十二层电梯 货梯 Thg-1000 货运 厨房

1 台5台二层电梯 2.2.2.给排水系统: (1)消防给水取自一路市政给水管、管径为 DN200,在大楼四周形成环网.生活用水从 水管上接入,设总水表一只.室外绿化、浇洒道路、地下室车库及地面车辆冲洗 用水等,利用基地区域内管网直接供给. (2)消防系统: 室内消防栓消防:直接从室外消防环网抽水. 项目名称:顺德区人民检察院办公大楼 2014-2015 年物业管理项目 项目编号:0809-1441SDG3A102

6 自动喷淋:在给水泵房内设喷淋泵,直接从室外消防环网抽水. (3)排水系统: 室内污废合流,并设专用通气管. 室外雨污合流,厨房含油废水经处理达标后接入总体生活污水管道,在排出前与 总体雨水管道合并排入市政合流管. 2.2.3.供电系统 (1)负荷等级为二级负荷,其中消防用电和电信用电等重要负荷为一级负荷.由二路 10KV 电源供电,采用电缆直接埋地进入首层高压进线柜,变压器二台,容量各为 800KVA,配电采用干式的供电方式.消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟 风机等重要用电设备采用二路供电,并在配电箱内设置自动切换装置. (2)在大楼的二楼大厅、楼梯前室、配电间、办公室、机房、走道场所设置了感烟探 测器,在公共部位、走道设置了手动报警及警铃. (3)火灾报警系统的联动控制,当探测器报警时,联动相应楼层的排烟阀和正压送风 阀,并打开相应的排烟机和正压送风机;

关闭空调;

切断非消防电源. (4)喷淋系统的联动控制,当水喷淋头动作时,联动湿式报警阀,报警信号至主机, 启动喷淋泵;

以上动作的回答信号及信号开关的回答信号由主机中文显示及打印. (5)该系统的消防水泵、防烟、排烟风机的启、停,除自动控制外还可手动直接控制. 2.2.4.暖通系统: (1)空调方式: 主要办公区域为全空调系统;

办公办案区域采用风机盘管加新风的空调方式;

档案 室计算机房采用恒温恒湿精密空调;

部分功能用房采用变频多联机或分体式空调. (2)中央空调系统: 本大楼中央空调采用三台特灵水冷型螺杆机组(均为

150 冷吨) . (3)通风: 本建筑设有新风系统.大楼设独立的机械排烟系统. 2.2.5.智能化系统: 本建筑智能化系统是集办案、办公、生活辅助为一体的智能化建筑.智能化系统包 括:楼宇设备自动化控制系统(BAS) 、公共广播系统、门禁系统、安保系统(SMS) 、 电子显示系统、有线电视系统、电源保障系统、火灾消防报警系统(FAS)等. 2.2.6.对于智能化系统的职责要求: 项目名称:顺德区人民检察院办公大楼 2014-2015 年物业管理项目 项目编号:0809-1441SDG3A102