PDF《佛山市顺德区政府采购项目》

2)化粪池清理;

项目名称:顺德区人民检察院办公大楼 2014-2015 年物业管理项目 项目编号:0809-1441SDG3A102

9 3)大楼装修垃圾的清运、处理;

4)杀虫、除 四害 、白蚁防治;

5)防雷设施、高压绝缘工具季审、年审;

6)设备的大型维修(特指只能由专业公司提供服务的)和更换;

2.4. 职责范围与人员要求 (1)综合部(物业管理处) :由中标供应商派出主管

1 人,负责本服务项目的组织 与实施,直接管理实施本项目的其他工作人员,向采购人与供应商双方负责并承担相应 的责任,接受采购人直接领导.物业管理区域的日常管理,包括管理人员区域的巡视、 检查、物业及设备维修、更新费用的账务管理,物业档案资料管理等其他有关物业管理 服务;

(2)保安职责及人员要求 1)保安服务的职责与范围: 人员 人数 职责与范围

1、大门岗值班室

3 人:每日

24 小时轮值.负责监控值班、人 员出入管理、车辆出入管理、物品放行管理.

2、早班大堂(案管中心) 、巡逻

1 人:负责大堂、案管中心人 员出入管理,巡逻大厦外围、楼层.

3、非工作时间流动巡逻

1 人:负责巡逻大厦外围、楼层.负 责消防设施巡检、楼层照明巡检. 保安

6 人

4、 顶岗

1 人: 负责休息日保安的顶岗工作. 兼职保安队长 (保 安主管)工作. 2) 保安人员的要求: ? 保安人员.品行端正,政治履历清白,无违法记录,具备较高的政治素质、 道德素质,掌握基本的法律知识和保安相关政策,有一定的防卫擒拿技能, 会使用基本的消防、通讯器材和技术防范设施及器具;

? 年龄限定在 22-45 岁,

40 岁以下占 80%左右;

? 身体健康,具有相应资质的医疗机构体检合格证书,无家庭传染病史.五官 端正;

? 具有

2 年以上的保安工作经历,持有上岗证,新进人员的比例不超过 20%, 复员军人不少于 60%;

? 高中以上学历,有适应岗位的文字和语言表达能力;

? 以具有本市居民户口或居住证的人员为主,非本省籍人员不超过 30%;

? 保安主管需大专(或同等)学历以上,熟悉国家有关法律、法规和保安的相 关知识.持有物业管理上岗证,有5年以上的本职工作经验,具有较强的人 项目名称:顺德区人民检察院办公大楼 2014-2015 年物业管理项目 项目编号:0809-1441SDG3A102

10 际沟通能力和处理突发事件的能力;

(3)工程维修维护人员职责与人员要求: 人员 人数 职责与范围 工程维 修维护 人员

2 人 负责院内(含建筑物内外)设备日常维护保养、检测、维修, 确保人财物安全与设备安全高效运行. 因日常维护保养、 检测、 维修不到位而导致设备故障造成损失的由物业管理公司负责 恢复设备. ? 供电系统:电房每两小时巡查设备并记录运行数据一次,定期对设备进行保 养工作,高低压设备停送电操作及突发事故应急处理,确保设备正常运作. ? 给排水系统:生活水泵房、水池、供水水泵、控制电柜、集水井、消防水池 等设备进行(日、中、夜班)每班巡查一次并记录运行数据,发现问题及时 处理,做好应急处理,定期对设备进行保养工作,确保设备正常运行. ? 空调系统:空调主机房、空调主机、冷冻水泵、冷却水泵、凉水塔、膨胀水 箱、BA 系统、风柜房等设备.按规定开关主机和设备,每二小时巡查一次 并记录数据,按需要及时调整主机组参数、节约用电,定期对设备进行保养 工作,发现问题及时处理,做好应急处理,确保设备正常运作.空调主机的 年审费用由甲方另行支付,乙方提供服务. ? 消防系统:消防泵房、喷淋水泵、消防栓水泵、恒压水泵、消防水池、集水 井、 控制电柜等设备, 每班巡查一次并记录运行数据, 定期对设备进行保养, 发现问题及时处理,做好应急处理措施,确保设备正常运行. ? 电梯设备:电梯机房每班当值人员对设备按规定时间进行开停梯检查,及巡 查一次并记录运行数据,定期对设备进行保养工作,发现问题及时处理及保 修,做好应急处理措施. ? 其他:办公楼、各楼层办公楼内卫生间、会议室、康体及公共区域等设备设 施日常维修工作.对外包的事项进行监管工作. ? 节假日及公众假期实行轮值制. (4)保洁职责与人员要求 1)人员要求 人员 人数 保洁服务范围 保洁人员