PDF《上海产业用地指南》

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一、指标解释.1

二、指标标准.3 第二部分 使用说明

5

一、使用原则.5

二、使用领域及方法

6

(一)新增项目用地评估

6

(二)存量项目技术改造和调整评估

10

(三)区域产业发展评估

10 第三部分 指标数值

11

一、容积率.11

二、固定资产投资强度

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三、土地产出率

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四、土地税收产出率

32 附件:39 部分战略性新兴产业行业代码参考对照表(试用)39

1 第一部分 指标设定

一、指标解释

1、容积率:项目用地范围内单位土地面积上的建筑面积. 反映项目对土地的空间利用情况, 是衡量土地空间利用程度的重 要指标. 计算公式:容积率=项目总建筑面积÷项目总用地面积. 其中, 项目总建筑面积按上海城乡规划有关建筑面积的计算 规则计算;

项目总用地面积是指项目用地红线范围内的土地面 积,下同.建筑物层高超过

8 米的,在计算容积率时该层建筑面 积加倍计算.

2、固定资产投资强度:项目用地范围内单位土地面积上的 固定资产投资额.反映单位土地上项目固定资产投资情况,是衡 量土地投入水平的重要指标. 计算公式: 固定资产投资强度=项目固定资产投资÷项目总 用地面积. 其中,项目固定资产投资包括厂房、设备和地价款,厂房和 设备的投资额按照项目建成进入正常生产时的厂房建造成本和 设备购置成本计算,地价款按照土地合同约定成交金额计算.

3、土地产出率:项目用地范围内单位土地面积上的主营业 务收入.反映单位土地上项目的产出情况,是衡量土地产出水平 的重要指标.

2 计算公式: 土地产出率=项目主营业务收入÷项目总用地面 积.

4、土地税收产出率:项目用地范围内单位土地面积上上缴 税金数量.反映单位土地上项目的税收情况,是衡量土地产出水 平的另一个重要指标. 计算公式: 土地税收产出率=项目上缴税金总额÷项目总用 地面积. 其中,项目上缴税金总额为一个自然年度内,企业实际向各 级税务部门缴纳的所有税金的合计.

5、建筑系数:项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直 接为生产服务的构筑物、 露天堆场占地面积总和占总用地面积的 比例.反映项目对土地在平面上的利用状况,是衡量土地平面利 用程度的重要指标. 计算公式:建筑系数=(项目建筑物占地面积+项目构筑物 占地面积+项目堆场用地面积)÷项目总用地面积*100%.

6、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围 行政办公、生活服务设施用地面积占总用地面积的比例.反映项 目中非生产性配套设施使用土地的情况. 计算公式: 行政办公及生活服务设施用地面积所占比重=行 政办公、生活服务设施用地面积÷项目总用地面积*100%. 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时, 可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比

3 重计算得出的分摊土地面积代替.

7、绿地率:规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用 地面积之比.反映规划工业区块(开发区、产业基地、厂区)的 环境绿化情况. 计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目 总用地面积*100%. 其中,绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿 地等.

二、指标标准

1、均值.工业行业均值是在该行业近三年规模以上工业企 业统计数据基础上,采取加权法计算得出;