PDF《— 估价项目名称：》

2017 年6月29 日我公司评估专业人员与胡金伟法官在小区物业员工 的陪同下对估价对象进行实地查勘,据小区物业员工介绍及评估专业人员实 地查勘,估价对象已设定租赁权.截至报告出具日,估价委托人未能提供有 关估价对象租赁权的相关资料,故本报告测算中未考虑该租赁权对估价结果 的影响,在此特提醒报告使用者注意.

三、估价报告使用限制 1.估价委托人或者本估价报告使用人应按照法律规定和估价报告载明的 使用范围使用本估价报告.估价委托人或者估价报告使用人违反前款规定使 用本估价报告的,估价机构和评估专业人员不承担责任. 2.本报告估价目的是为估价委托人处Z估价对象提供价格参考依据,不 做其他估价目的之用.如果估价对象的评估条件或目的发生变化,需重新进

9 行评估. 3.本报告估价结果为价值时点下估价对象土地在现状规划条件、建筑物 在现状成新度下的房地产正常市场价值,如估价对象登记用途、建筑面积或 建筑物使用状况等评估条件发生变化,估价结果需要做相应的调整直至重新 评估. 4.评估专业人员已于

2017 年6月29 日在胡金伟法官的见证下对估价对 象进行了实地查勘并对估价对象现场拍照.实地查勘时,胡金伟法官对查勘 记录进行了签字确认,申请人刑一庭及被执行人李研均未到场签字;

同时我 方查勘过程公开透明并有见证人见证,调查结果属客观事实,因此申请人刑 一庭及被执行人李研未在调查记录上签字不影响调查记录的公正客观.本报 告估价对象的装修情况以评估专业人员在价值时点实地查勘并经胡金伟法 官现场签字确认的调查记录为依据,本报告估价结果已包含装修价值,特此 说明. 5.截至本估价报告出具日,估价委托人未能提供估价对象《不动产登记 簿》[不动产单元号:110105

009001 GB00297 F00010275] 及《房屋所有 权证》[X 京房权证朝字第

1332933 号]等相关资料原件供评估专业人员进行 核对.提请报告使用者注意,并确定实际不动产与本估价报告估价对象是否 一致,如有改变,需进行重新评估. 6.本估价报告中数据全部采用电算化连续计算得出,由于在报告中计算 的数据均按四舍五入保留两位小数或取整,故可能出现个别等式左右不完全 相等的情况,但不影响计算结果及最终评估结论的准确性. 7.本估价报告在估价机构盖章和注册房地产估价师签字的条件下有效. 8.本估价报告自出具日起壹年内有效 (即2017 年8月22 日至

2018 年8月21 日).

10 估价结果报告

一、估价委托人 单位名称:北京市朝阳区人民法院 联系人:胡金伟、梁云、张芳 联系

电话:010-

85998897、

85998911、85998857

二、房地产估价机构 受托机构:北京康正宏基房地产评估有限公司 资质级别:壹级 资格证书号:建房估证字[2013]081 号 有效期限:2016 年9月18 日至

2019 年9月17 日 注册地址:北京市丰台区方庄芳城园三区

18 楼底商

217 室 法定代表人:齐宏 联系人:杨红英 联系

电话:010-82253558-172

三、估价目的 为估价委托人处Z估价对象提供价格参考依据.

四、估价对象

(一)估价对象范围 估价对象为北京市朝阳区北土城西路

7 号10 至11 层2单元

1002 号公 寓用房,为李研所有.估价对象范围为其房屋所有权及出让国有建设用地使 用权,不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益.