PDF《美联物业（集团）有限公司》

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2000 年年报 截至十二月三十一日止年度 一九九六年 一九九七年 一九九八年 一九九九年 二零零零年 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 营业额 1,303,962 1,769,349 906,919 727,232 780,014 股东应占盈利 300,008 223,387 10,310 50,691 53,290 总资产 997,359 1,117,679 929,302 742,185 945,303 总负债 565,857 535,026 490,314 272,772 464,849 净资产 431,502 582,653 438,988 469,413 480,454 主席报告

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2000 年年报 业务回顾 本集 团於二零 零零年的财 政年度内,收 益总额共 录 得港币836,644,000元, 较一九九 九年上升12%.除税 前盈利为港币68,610,000元,大幅 上升逾21%.股东 应占盈利则为港币53,290,000元, 比去年上升 5%,基 本每股盈利为9港仙, 较去年上升5%.董事会建议派 发末期息每股2港仙,连同 已派发之 中期息 每股1港仙,全年 每股派 息共3港仙. 去年整体楼市表现反覆, 第三季交投相当活跃,余皆 持续 萎缩.二 零零 零年 土地 注册处 录得85,744宗买 卖注册,较一九九九年 的98,466宗跌逾13%,成交金 额跌 幅亦 相若.本 集团 同期 共促成30,046宗租售交 易,较一九九九年所促 成的26,414宗上升近14%,足 见本 集团转 守为攻策 略奏效,业 绩继续 跑赢大 市. 黄建业先生 主席兼董事总经理 二零零零年恒基金牌 美联物业及香港置业分别获恒基兆业颁发 「二零零零年金 牌」 ,以表扬集 团年内促销最 多恒基楼盘之 单位. 香港置业 美联物业 本集团於二零零零年六月收购香港置业 (地产代理) 有限公司后, 迅速产生协同效应,分行和人手数量遽 升,竞争力锐 增 ,市 场占有率亦 进一步增加,令本 集 团成 为本港 规模最大 之地产 代理. 本集 团在节省 成本上依 然不遗 余力,期内共 有37间 分行获业主或发展商减租, 幅度介乎2%至81%,令租 金支出较一九九九年大幅减少16%;

此外, 呆坏帐拨 备为港币13,406,000元,比去年下 跌36%. 主席报告

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2000 年年报 本集团致力发展相关业务, 与本身业务相辅相承,例 如专责电子商贸及互联网业务的美联数码网有限公 司,收入录得大 幅增长. 而 本集团夥拍 长江实业 (集团) 有限公司及 美国运通 银行有限公 司以均等权 益 组成 「经络集团有限公司」 ( 「经络集团」 ) ,创业界先 河, 利用互联网及传统渠道,为客户提供按揭代理及 置业 理财服 务. 业务计划及展望 楼市稳步向好 二零零一年全球步入减息周期, 市民置业能力大增;

政府减少干预楼市, 削减兴建居屋数量和卖地规模, 这都 有助买家 恢复入市 信心,预计楼市 将趋向健 康 发展, 交投量及楼价可望稳步上升,本集团已整装待 发,捕捉 这个宝贵 机会,为股 东们带 来最佳 回报. 策略开行 广招精英 去年 有两成地 产代理从 业员被市 场淘汰,预料今 年 仍然是大行占 尽优势 ,生意渐 归边 , 「汰 强留更强」 . 本集 团将 因应 市况 策略 性开 行,招聘 人手,加强 培训,趁机 争取更大 市场占 有率. 多元化拓展 本集团的联营公司经络集团曾创下提供P减 2.9125%超低楼按息 率纪录, 成功 为本集团广大客户 争取 最大按揭 优惠,对本集团 向发展商 争取项目 独 家代 理权亦有 莫大裨益.本集 团将利用 经络集团 的 优势 继续强化 本身业务,并积 极物色策 略性合作 夥伴,藉以 强化多元 化营运 实力. 强化资讯科技 本集 团在 资讯 科技的 发展 方面 屡有突 破, 「网上 楼」 功能更趋完善,楼市资 讯丰富,点击率递增至 远 超过每日1,000,000次, 大大 削减广告成本 .本集团拟 於来年, 在旗下分行装设业界最先进的 「楼盘管理系 统」 ,大大提升搜寻 楼盘效率, 减省 65%的操作支出. 开发中国市场 中国入世后, 内地物业市场势将起飞.本集团看准形 势, 积极拓展北京、 重庆、福州 、大连等十五个战略 点,并计画大 量招聘人手,开发 中国市场,预料本 集 团内 地业务 贡献比例 将与日 俱增. 鸣谢 我们深明人材是集团努力创新, 赖以成功的骨干.本 人谨代表董事会多谢股东的持续支持及对全体员工 的不 懈努力 和忠诚服 务,致以衷 心谢意. 承董事会命 主席兼董事总经理 黄建业 香港,二 零零一年 三月二 十日 管理层讨论及分析