PDF《福建省城市规划管理技术规定.pdf》

2、表3规定执行. 有下列情形之一,可编制修建性详细规划或城市设计,经论 证并按程序报批后确定地块控制指标: 1)城市重要地段、节点的建设项目,城市旧区改建项目;

2)三种以上功能混合且建筑面积

10 万平方米以上的综合体 建设项目;

3)含有建筑高度

100 米以上商业、办公等超高层公共建筑群 的建设项目. ? ・4・ 住宅、商业、办公、旅馆建筑容量控制指标 表230000 O以下 30000~80000 O 大于

80000 O FAR D(%) FAR D(%) FAR D(%) 1~3 层1.1

40 1.1

40 1.1

38 4~6 层1.8

32 1.6

30 1.6

30 7~9 层2.2

30 2.0

28 1.8

28 10~18 层2.6

25 2.4

23 2.2

22 住宅建筑

19 层以上 3.0

20 2.9

20 2.8

18 24m 以下 2.2

45 2.1

42 2.0

40 24m~50m 3.3

40 3.2

38 3.0

35 办公建筑 旅馆建筑 50m 以上 5.0

35 4.8

35 4.6

35 24m 以下 2.5

55 2.3

50 2.2

50 24m~50m 3.8

50 3.5

45 3.3

40 商业建筑 50m 以上 5.2

40 4.8

40 4.5

38 注:

1、表中 FAR 指容积率(上限) 、 D 指建筑密度(上限) ;

2、表中住宅建筑层数为住宅平均层数,住宅平均层数为住宅总建筑面积与 住宅基底总面积的比值;

3、居住用地建设项目,商业建筑面积占地块总建筑面积 10%以下的,按住 宅建筑指标控制;

4、几种功能混合开发的,应按建筑面积比例划分和计算用地面积,分别控 制;

5、最小单独建设用地面积执行第

六、七条规定. 工业、物流仓储建设项目容量控制指标 表3行业分类 代码 名称容积率 绿地率

13 农副食品加工业 ≥1.2 10%≤G≤20%

14 食品制造业 ≥1.2 10%≤G≤20%

15 酒、饮料和精制茶制造业 ≥1.3 10%≤G≤20%

16 烟草加工业 ≥1.1 10%≤G≤20%

17 纺织业 ≥1.3 10%≤G≤20%

18 纺织服装、服饰业 ≥1.5 10%≤G≤20% 建筑 类型 指标 用地面积 ? ・5・ 行业分类 代码 名称容积率 绿地率

19 皮革、毛皮及其制品和制鞋业 ≥1.3 10%≤G≤20%

20 木材加工和木、竹、滕、棕、草制品业 ≥0.9 10%≤G≤20%

21 家具制造业 ≥1.0 10%≤G≤20%

22 造纸和纸制品业 ≥1.2 10%≤G≤20%

23 印刷业和记录媒介复制业 ≥1.4 10%≤G≤20%

24 文教、工美、体育和娱乐用品制造业 ≥1.3 10%≤G≤20%

25 石油加工、炼焦和核燃料加工业 ≥0.7 10%≤G≤20%

26 化学原料和化学制品制造业 ≥0.9 10%≤G≤20%

27 医药制造业 ≥1.0 10%≤G≤20%

28 化学纤维制造业 ≥1.1 10%≤G≤20%

29 橡胶和塑料制品业 ≥1.1 10%≤G≤20%

30 非金属矿物制品业 ≥0.9 10%≤G≤20%

31 黑色金属冶炼和压延加工业 ≥0.9 10%≤G≤20%

32 有色金属冶炼和压延加工业 ≥0.9 10%≤G≤20%

33 金属制品业 ≥1.0 10%≤G≤20%

34 通用设备制造业 ≥1.0 10%≤G≤20%

35 专用设备制造业 ≥1.0 10%≤G≤20%

36 汽车制造业 ≥1.0 10%≤G≤20%

37 铁路、船舶、航空航天和其他运输设备 制造业 ≥1.0 10%≤G≤20%

38 电气机械和器材制造业 ≥1.1 10%≤G≤20%

39 计算机、通信和其他电子设备制造业 ≥1.4 10%≤G≤20%

40 仪器仪表制造业 ≥1.1 10%≤G≤20%

41 其他制造业 ≥1.3 10%≤G≤20%

42 废弃资源综合利用业 ≥1.0 10%≤G≤20%

43 金属制品、机械和设备制修理业 ≥1.0 10%≤G≤20% 通用厂房 ≥1.2 10%≤G≤20% 一般仓库 ≥0.8 10%≤G≤20% 物流仓库 ≥1.0 10%≤G≤15% ? ・6・ 注: