PDF《2016.11》

4331 亿元,其中中长期贷款并未受到调控影响,10 月增加

4891 亿元, 占到了当月信贷规模的 75%,其占比仍高居不下. 民间投资增速持续回升,居民房贷占比仍居高丌下

11 月共有上海、 成都、 武汉等超过十个城市楼市调控再加码, 其中上海将首套房首付比提高至 35%, 对刚需和改善性需求冲击明显;

天津、杭州等调整差别化住房信贷政策,将房贷首付提升至 30%.去库存 方面,太原出台去库存

16 条 政策,将首套房比例下调至 20%;

哈尔滨、吉林及江西先后出台意见鼓 励发展住房租赁市场.

1、楼市调控升级蔓延,上海、天津等力度再加码

11 月, 楼市调控力度不断升级加码, 调控范围也在持续蔓延, 本月调控再加码的城市涉及上海、 杭州、 武汉等

10 余个城市.其中,武汉再次对政策进行升级,将首套首付全面提高至 30%,并对购房的套数进 行了相应的限制;

成都也出台新政,对土地溢价率超 60%须三个月交清价款;

天津和东莞均调整差别化住 房信贷政策,将房贷首付提升至 30%;

杭州加大调控力度,普通住房首套房首付比例提升至 30%,对有

2 套以上住宅的家庭停止发放贷款;

石家庄实施房价新政,商品房销许价格须报发改委审核;

福州将二套房 公积金贷款首付比例提高至 50%;

上海也于

28 日连夜发文,将首套房首付款比例再提升至 35%. 此外,本月市场整治秩序力度加大.11 月8日,国家发改委、住建部联合再次发声,将对全国范围 内开发商及中介机构开展关于明码标价的检查.在国家加大整顿力度消息后,各地市场积极响应,以一线 城市广州、上海、深圳为首,到热点二线城市杭州、成都、合肥、武汉等,整顿力度之大反应了管理层维 稳市场的决心.具体来看,地方整顿的主要对象为开发商及中介机构,整顿范围涵盖查处广告违规、违规 销售、哄抬房价等扰乱市场的行为.整体来看,为配合调控新政,新一轮监管手段主要作用是加强信息透 明披露、严查违规宣传及规范交易资金来源.

2、因城施策主基调不变,鼓励发展租赁市场 城市去库存方面,太原在

11 月4日出台去库存

16 条 政策,其中包括首套房比例下调至 20%,此 举一方面符合当前因城施策的大基调,去库存与控风险并举;

另一方面,截止

10 月末太原库存达到 661.5 万平方米,消化周期为 8.2 个月,尽管较去年已经有较大下滑,但存量绝对值仍较大.哈尔滨于

15 日出 台《关于全市房地产去库存工作的实施意见》 ,将实行差别化供地政策,加大棚改货币化安Z力度,扩大 公租房保障范围,发展住房租赁市场,放宽公积金贷款条件,实施农民进城购房优惠政策. 在发展住房租赁市场方面,吉林省鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,鼓励房地产中介机构提供 住房租赁托管服务,鼓励个人出租自有住房,政府将给予税收减免;

江西省鼓励住房租赁企业通过购买、 新建、租赁或房屋托管等方式筹集房源,鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作,出租待售商品住房, 鼓励房地产开发企业采用 先租后售 租金抵房款 等方式营销. 多城市楼市调控再加码,上海重启 认房又认贷

10 月收紧调控政策密集出台,11 月部分城市政策继续加码,市场供应、需求双双进入 寒冬 ,政策 效果持续发酵.尽管部分城市推案量开始回升,但依然难阻成交延续