PDF《2016.11》

10 月下滑之势,CRIC 监测的 57% 的重点城市成交量环比跌幅超过 30%,甚至部分城市同、环比跌幅皆超过 50%.尽管新政导致各城市成交 出现明显下滑,但供应不济使得多数城市库存仍在减少.楼市调控似乎没有扭转热点城市土地市场火爆格 局,维持量价齐升格局.

1、供应:整体供应环比微跌 5%,一线城市供应量环比增 51%

11 月,在政策收紧与整顿市场秩序、严查预售证持续发酵之下,房企推案量继续减少,27 个重点城 市商品住宅新增供应量环比下降 5%, 但部分热点城市推案力度加大, 供应量有所回升. 一线城市在北京、 广州供应回升带动下,供应量环比增 51%.

二、三线城市供应量环比 涨跌互现 ,重庆、成都供应量和 涨幅均位居前列,苏州、福州因

10 月基数过低而本月涨幅均在 400%左右.另外,超过半数城市供应量环 比下跌,济南、昆明、厦门、长春等城市环比跌幅超过

5 成,而此前市场火热得南京、武汉环比跌幅也在 19%左右,但绝对值仍与今年平均值相持平. 表:2016 年11 月全国

27 重点城市商品住宅供应表 (单位:万平方米) 能级 城市

11 月供应量 环比 同比 能级 城市

11 月供应量 环比 同比 一线 北京

64 113% -47% 二三线 东莞

64 9% -38% 上海

10 -66% -89% 南宁

57 1% -43% 广州

109 76% 34% 宁波

54 97% 1% 深圳

10 62% -90% 杭州

50 -22% -61% 合计

193 51% -50% 贵阳

50 47% -18% 二三线 重庆

220 116% 25% 长春

43 -58% -51% 成都

162 114% -19% 苏州

39 389% -29% 武汉

155 -20% -9% 南昌

35 6% -6% 佛山

130 43% 21% 无锡

31 -28% -19% 南京

112 -19% -1% 常州

31 122% -10% 青岛

105 -21% -17% 昆明

30 -58% -50% 郑州

86 26% 65% 福州

20 423% 66% 沈阳

78 -35% -34% 厦门

4 -60% -90% 长沙

77 -47% -19% 合计

1699 -8% -18% 济南

65 -51% -61% 总计

1891 -5% -23% 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

27 日左右数据预估得到,重庆市数据为商品 房数据 资料来源:CRIC2016

2、成交:一线城市同环比跌幅皆超 30% ,仅重庆武汉郑州仍在涨

11 月市场延续成交下跌趋势, 个别城市对政策再次加码使得市场观望情绪浓郁, 再加上多数城市供应 调控效果持续发酵,六成城市成交环比再跌 30%以上 量仍偏紧,11 月28 个重点城市商品住宅成交量环比下跌 18%,同比下跌 2%,多数城市成交量较

2016 年月均成交量也有较大跌幅. 其中,一线城市成交量同、环比分别下降 35%和........