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二、三线城市土地成交有望保持平稳.中长期来看,我们持续看好信 用宽松利率下行的地产资管公司,开发领域看好布局一二线为代表的地产企 业,中期看好竣工提升的物业公司,推荐:1)利率下行:光大嘉宝等;

2) 地产龙头:万科、招蛇、保利、融创;

3)二线优质:新城控股、阳光城、 华夏幸福、旭辉集团、荣盛发展;

4)竣工受益:南都物业. 风险提示:市场对政策调控反应过度;

新房销售不及预期 -37% -32% -27% -22% -17% -12% -7% -2% 2018-03 2018-07 2018-11 房地产 沪深300 行业报告 | 行业研究周报 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

2 内容目录 1. 百城土地供应情况一览(2019.02.25-2019.03.03)3 2. 百城土地成交情况一览(2019.02.25-2019.03.03)4 3. 本周地产公司拿地情况一览(2019.03.04-2019.03.10)7 4. 投资建议

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3 1. 百城土地供应情况一览(2019.02.25-2019.03.03) 本周合计供应

194 宗地块;

其中住宅用地

78 宗,商服用地

28 宗,工业用地

80 宗,其他 用地

8 宗. 本周

100 城土地供应建筑面积合计 2059.13 万平方米,环比上升 13.67%,同比下降 12.51%. 其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 352.

6、968.

79、737.73 万平方米,环比增速 分别为 340.67%、50.27%、-32.12%;

同比增速分别为 557.18%、-17%、-34.87%. 本周

100 城土地挂牌均价

3442 元/平方米,环比上升 45.35%,同比上升 28.29%.其中一线、 二线、三线城市挂牌均价分别为

2336、

5681、1230 元/平方米,环比增速分别为-66.35%、 126.79%、-35.37%;

同比增速分别为-48.72%、62.36%、-30.31%. 图1:供应建筑面积 图2:挂牌均价 资料来源:Wind、天风证券研究所 资料来源:Wind、天风证券研究所 本周

100 城住宅类土地供应建筑面积合计 882.1 万平方米,环比上升 12.4%,同比下降 20.19%. 其中一线、二线、三线城市住宅类土地供应建筑面积分别为 56.

13、691.

7、134.27 万平方 米, 环比增速分别为 33.04%、 110.5%、 -67.56%;

同比增速分别为 66.93%、 30.82%、 -75.26%. 本周

100 城住宅类土地挂牌均价

6762 元/平方米,环比上升 58.4%,同比上升 26.61%.其中一 线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为

12661、

6924、5814 元/平方米,环比增 速分别为 2.91%、60.58%、111.57%;

同比增速分别为 179.37%、-4.19%、101.46%. 图3:住宅供应建筑面积 图4:住宅挂牌均价 资料来源:Wind、天风证券研究所 资料来源:Wind、天风证券研究所 行业报告 | 行业研究周报 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

4 表1:百城土地供应回顾 供应规划建筑面积(万平方米) 供应均价(元/平方米) 2019/2/25-2019/3/3 环比增 速(%) 同比增 速(%) 年初至 今 累计 同比 (%) 2019/2/25-2019/3/3 环比增 速(%) 同比增 速(%) 合计 2059.1 13.7% -12.5% 17269.9 -29.9% 3442.0 45.4% 28.3% 一线城市 352.6 340.7% 557.2% 1230.4 18.5% 2336.0 -66.3% -48.7% 二线城市 968.8 50.3% -17.0% 7465.8 -34.7% 5681.0 126.8% 62.4% 三线城市 737.7 -32.1% -34.9% 8529.6 -30.0% 1230.0 -35.4% -30.3% 一线城市北京 44.1 - - 2456.0 - - 上海 14.4 -74.7% -59.7% 3247.0 -65.8% -25.8% 广州 294.1 1171.6% 1542.7% 2273.0 250.8% -54.5% 二线城市天津 140.7 6.2% 76.7% 6673.0 170.5% 105.8% 重庆 105.1 120.3% 82.8% 1261.0 -69.4% -27.6% 哈尔滨 24.8 - - 618.0 - - 沈阳 20.0 -58.3% 16.2% 3759.0 9.3% 450.4% 呼和浩特 94.1 - - 2168.0 - - 石家庄 18.7 - -85.8% 1886.0 - 88.2% 乌鲁木齐 73.7 - -56.3% 236.0 - -89.2% 郑州 29.8 -61.2% -21.7% 3040.0 9.9% 150.4% 太原 40.1 20.6% 130.3% 2448.0 61.6% 144.6% 合肥 11.8 -1.1% -74.6% - - - 南京 87.3 242.6% 185.8% 11578.0 397.8% 307.8% 成都 39.1 - -71.5% 8607.0 - 36.2% 杭州 86.4 48.4% -50.7% 11261.0 282.6% -8.7% 南昌 16.9 -17.4% - 5320.0 52.9% - 厦门 6.9 - 814.7% 17988.0 - 3870.9% 宁波 21.3 -42.6% -90.9% 9354.0 28245.5% 6395.8% 苏州 38.1 - 8.2% 317.0 - -34.6% 大连 91.7 2251.7% 470.3% - - - 资料来源:Wind、天风证券研究所 2. 百城土地成交情况一览(2019.02.25-2019.03.03) 本周合计成交