PDF《公司代码：600693 公司简称：东百集团》

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13 三 管理层讨论与分析

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2014 年,世界经济仍处于危机后的修复期,主要发达经济体消费低迷,新经济增长点尚在孕育, 调整、复苏之路依然缓慢而曲折,中国进入了增速放缓、结构调整的新常态. 国家统计局数据显示,2014 年社会消费品零售总额为 262,394 亿元,较上年名义增长 12.0%(扣 除价格因素实际增长 10.9%) ,创下近十年来增幅最低.其中,城镇消费品零售额 226,368 亿元,同比 增长 11.8%;

乡村消费品零售额 36,027 亿元,比上年增长 12.9%.相比之下,网上零售额迅猛增长,

2014 年达到 27,898 亿元,同比增长 49.7%. 根据中华全国商业信息中心统计数据,2014 年全国百家重点大型零售企业零售额同比仅增长 0.4%,增速较上年放缓 8.5 个百分点,为自

2012 年来连续第三年呈现放缓情况.其中重要的一个原 因在于金银珠宝类商品零售额同比下降 11.6%,增速对比上一年度大幅下滑 33.3 个百分点. 受宏观环境和政策影响,百货零售市场增长乏力,持续低迷.一方面,严控三公消费政策、新兴 业态对客户的分流、同质化竞争、电商冲击、成本攀升等因素的叠加给百货零售市场带来了严峻的挑 战,另一方面,传统促销模式在推动销售增长的效果上正逐渐减弱. 在百货零售市场持续不振的大环境下,报告期内,在全体同仁的共同努力之下,公司基本完成年 度经营目标.2014 年度公司实现营业收入 174,633.55 万元,同比下降 14.26%,其中百货零售营业收 入155,328.19 万元,同比下降 16.40%,百货零售毛利率 14.21%,同比下降 0.42 个百分点;

营业利润 21,205.69 万元, 同比上升 155.02%;

归属上市公司股东的净利润 14, 623.84 万元, 同比上升 160.11%. 归属上市公司扣除非经营性损益的净利润 1,411.53 万元,同比下降 73.02%. 报告期内,受市场竞争、电商冲击及地铁建设、B 楼拆除等内外因素影响,公司百货主营业务销 售继续下滑.面对不利的市场环境,公司积极应对,各门店加快了升级转型的步伐,积极向购物中心、 多元化复合型业态延伸.同时,通过合理控制各项费用支出,实施针对性促销策略及强化对 VIP 客户 群的精准服务,有效提升客流,为门店提升业绩奠定良好基础. 东百东街店通过开展 VIP 超级乐周末、 国际化妆品节、珠宝节等营销活动,有效提升业绩.东百元洪店通过招商调整,进一步强化餐饮、休闲、快时尚等业态品类,打造专属年轻人消费的 星街 .东方东街店在继续巩固 高端精品百货 的基 础上,加快餐饮、休闲娱乐等配套业态的招商引进工作.厦门蔡塘购物中心于

2014 年9月全新开业. 因业主方交房延期,东百仓山店开业日期延后,预计在

2015 年下半年开业. 报告期内,公司对外投资项目进展顺利.兰州国际商贸中心项目主体工程建设按计划进行,开始 进入预售阶段,先行推出的 SOHO 和办公楼销售良好.福安东百广场项目分三期开发,一期住宅已开 工建设,项目整体的品牌推广及宣传工作已全面开展,营销中心已于

2015 年3月对外开放,该项目 将于

2015 年开始预售.东百东街店 B 楼改扩建项目的全面报批及拆除工作如期完成,目前正加快推 进地下部分的桩基施工及商业组合规划工作,预计于

2016 年底前完成建设及开业工作;

B 楼改扩建 完成后,东百东街店总建筑面积将增加至 6.7 万平方米. 为保证企业核心管理团队的稳定,2014 年,公司向包括高管及核心管理层在内的十名认购方非 公开发行股份,本次非公开发行的实施完成,为企业战略转型补充了资金,同时有利于公司股权结构 的稳定,大股东与管理团队的现金投入表明了对企业未来发展的信心. 此外,报告期公司根据中国证监会、上海证券交易所有关规定,遵循内部控制的基本原则,制定 了各项内控制度,形成了比较系统的公司治理框架,并得到有效的贯彻和执行,保证公司各项业务活 动的正常进行,有效防范经营风险.