PDF《同策市场每周观察》

同策市场每周观察 2019年06月03日―2019年06月09日 一周数据快报

2 数据方面:本周仅商品住宅集中供应,其他类型商品房供应普遍有所收敛.

但供应放量未能在本周成交量上体现出来, 预计下周成交规模将有所上涨,本周成交均价普遍下滑.除写字楼存量上涨外,其他商品房存量均有所下滑 市场特征:目前市场成交量主要依靠高端项目,以及性价比较高项目,而郊区大部分项目实际仍处于滞销阶段,整体市 场仍旧处于下行阶段.受"限购"解禁群体购买力的进入,刚需购房成为新房市场主力 物业类型 供应面积 (万平米) 供应环比 成交面积 (万平米) 成交环比 成交价 (元/平米) 价格环比 5月存量 (万平米) 去化周期 (个月) 商品住宅 11.89 19% 8.52 49%

51037 9% 800.58 14.4 公寓 10.87 16% 7.49 49%

51341 9% 708.21 14.3 别墅 1.02 57% 1.03 48%

48843 4% 92.37 15.4 商业 0.65 72% 0.93 21%

36076 3% 965.56 213.6 写字楼 0.56 80% 0.80 19%

37872 30% 861.10 176.3 全市本周商品房供求价数据 数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;

公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;

别墅类:独栋+联体 红色字体表示该数据环比有所上涨;

绿色字体表示该数据环比有所下降 数据来源:Dataln,同策研究院 商品住宅>>市场情况

3 供应:本周住宅供应环比上涨,共12个项目开盘加推,除个别稀缺性项目去化好外,其他项目开盘去化率低 成交:成交量遭腰斩,成交均价回落9%.市场成交主要以90-120平米、成交均价3-10万元/平米、性价比高的 刚需性需求释放为主

55920 51037

0 10000

20000 30000

40000 50000

60000 70000

80000 0

10 20

30 40

50 60

70 供应 成交 成交均价 万平米 元/平米 全市商品住宅每周走势 数据来源:Dataln,同策研究院 9% 15% 44% 28% 4% 本周成交均价结构图 2万以下 2-3万3-5万5-10万10万以上 4% 8% 12% 33% 24% 6% 13% 本周成交总价结构图 150万以下 150-200万200-300万300-500万500-800万800-1000万1000万以上 24% 44% 18% 11% 3% 本周成交户型结构图 90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上

56586 51341

0 10000

20000 30000

40000 50000

60000 70000

80000 0

10 20

30 40

50 60 供应 成交 成交均价 万平米 元/平米 公寓>>市场情况

4 供应:本周供应放量,10个项目有开盘加推,其中:

1、保利玲h公馆位于奉贤海湾板块,板块配套较为匮乏,同时项目较远,价格无明显优势,竞争力较弱,本次开盘情况较差(15%)

2、颐景园画境别墅项目基本售罄,但高层产品几乎无成交情况,本次开盘情况较差(12%)

3、一品漫城位于闵行浦江板块,项目内部竞品较为缺乏,同时项目临近地铁站,出行较为便捷,本次开盘情况较好(45%)

4、宝厦文Z苑位于宝山大场板块,项目主打为小户型产品,总价段较低,但由于项目本身缺乏宣传,因而本次开盘情况较差(22%) 成交:供应放量未能在本周成交量上体现出来,预计下周成交规模将有所上涨,本周成交均价下滑9%.瑞和上海印 象(性价比高)、绿地天呈、保利玲h公馆等项目在近两周内有加推,本周内集中签约 全市公寓每周走势 数据来源:Dataln,同策研究院 公寓>>楼盘排名

5 本周供应前十 环线 区县 板块 套数 面积 高尚领域 内中环 普陀 真如

1108 108863 保利首创颂 外郊环 南汇 周康

409 38562 保利玲h公馆 郊环外 奉贤 海湾