PDF《自如：赢在中国租房服务市场》

5 除了 他们之外还有一些寻找住房的城市新移民. 根据国家统计局和中国房产信息集团(CRIC)的数据, 北京、上海或深圳一套普通100平米住房的按揭贷款需 要千禧一代工薪阶层平均收入的1.8倍来偿还.

6 同等 价值房屋的租金约为租房者收入的58%,如果是合租 的话则为租房者收入的25%(

图表1).难怪那些没有 大笔经济来源的千禧一代会选择租房,而非买房.事 实上,超过三分之二的千禧一代购房者表示,他们之 所以买得起房子完全是因为父母提供了重要的经济支 持.

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图表1:不断攀升的购房成本推动了上海的租房需求8 来源:中原(Centaline)数据 与他们的长辈的态度不同,千禧一代也认为租房更灵 活,更有吸引力.为了寻找更好的机遇和生活方式, 他们常常会换工作,搬家,甚至搬到不同的城市.

9 人 口结构和婚姻观念的改变也促使一些千禧一代选择租 房.事实上,由于当年独生子女政策导致千禧一代人 口整体基数较小,中国的结婚登记总数一直在逐年下 在过去两年中,上海的房价增长速度超过了租金增速 指数化价格(2004年5月=100 ) 3. 《自如独立,链家裂变》,网易财经,2016年6月29日.

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3 | 自如:赢在中国租房服务市场 降.

10 此外,还有许多年轻的中国女性以职业发展为 重而选择晚婚,并且不在乎因为结婚晚而被贴上 剩女 的标签. 作为在改革浪潮中诞生的一代人,中国的千禧一代通 常对住房质量都有着较高的要求,即便是以不拥有房 产为代价.中国社会科学院的一项研究对1400名应届 大学毕业生进行了调查,发现55%的人宁可通过长期 租房来维持理想的居住标准,也不愿背上按揭还贷的 负担.事实上,仅有33%的受访者愿意为了购房而放 弃更好的生活方式.

11 总的来看,上述因素只会延长中国千禧一代的租房周 期.整体人口流动性和政府的有利政策也进一步推动 了租房和租房服务市场的增长. 人口流动性为租房市场提供了动力 中国人更换住所的频率比以往任何时候都快.据政府 估计,截至2015年,中国18%的人口(相当于印度尼 西亚总人口)为流动人口,他们迁移到城市或在城市 之间流动.