编辑: cyhzg | 2016-07-19 |
12 在2005年到2015年间,中国前十大城 市见证了它们的流动人口比例从24%增长到36%.同 一时期,北京、上海和深圳的流动人口从34%增长到 45%.中国国家卫生和计划生育委员会也发现60%的 流动人口倾向于长期居住在城市地区,他们在某一特 定大城市的预期居住时长为5年,之后再迁往其他地方 寻找新的机遇.
13 无论是短期或长期现象,这都给了 租房市场以明确的暗示:持续的人口流动与租房市场 的增长紧密相关. 基于中国不断增长的流动人口和每年应届毕业生的人 数,易居中国(EHouse)估计中国年度租金支付总额将 以每年9%的速度增长,到2027年将会增至四万亿人民 币(6000亿美元).
14 平安证券和中国最大的租房机 构链家估计这一市场到2027年将会增长到接近3.7万亿 元人民币的规模.
15 政府政策刺激租房市场增长 2016年年中,中国国务院公布了一系列政策改革和 激励措施来支持租房行业的增长.
16 比如为租户提供 明确的保护,避免无正当理由的涨租、扣押金和驱逐 租户.租客还可以从养老金账户中提取资金来支付房 租.在一些城市中,流动人口可以通过申请暂住证的 方式来获得免费教育和医疗保险.如今电子合同,即 便是通过电子设备签字的合同也具有完全效力. 为了增加租赁房屋的供应,国务院还为房屋所有者提 供了经济奖励并放宽了金融监管.年租金收入低于36 万元人民币(5.4万美元)的房东可获得减税待遇.商 业地产,尽管还有一定的限制,可以被改造成出租单 元.
17 在特定城市,地方政府还会授予某些出租房开发 商REIT(不动产投资信托基金)的地位. 10. 中华人民共和国民政部题为 2016年社会服务发展统计公报 的网页,2017年8月3日.网址为: http://www.mca.gov.cn/article/sj/ tjgb/201708/20170800005382.shtml,2017年12月25日浏览. 11. 《报告称90后大学毕业生将成 不买房一代 》,新京报电子报,2014年12月25日.
网址: http://epaper.bjnews.com.cn/html/2014-12/25/con tent_553935.htm,2017年12月11日浏览. 12. Total population by country. Population, total | Data. Accessed December 1, 2017. https://data.worldbank.org/indicator/SP.POP.TOTL?year_high_ desc=true. 13. 《2016国家卫计委发布》,渭南市卫生和计划生育局,2016年10月20日.
网址: http://www.wnwjj.gov.cn/info/610500/201409 131421581159/201610201530446039.shtml,2017年12月7日浏览. 14. National Rental Market Size in Next Decade. Report. EHouse China R&
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网址:https://www.ganji.com, 2017年12月7日浏览.https://www.ganji.com;
吆喝网官方网站.
网址:https://www.yoher.com,2017年12月7日浏览. 自如:赢在中国租房服务市场 |
4 从市场需求到市场供应:品牌公寓在 中国的崛起 不管是在中国还是其他国家,用传统方法寻找出租房 不仅耗时而且费力.首先是与租房中介见面,接着实 地看房,然后将更长的时间耗在协商租赁条款上,包 括租金和服务,有时候这个过程非常艰难.此外,中 国的出租公寓里通常都是空荡荡的,没有家具,因此 租客搬家也会更贵更麻烦. 鉴于这种情况,中国的租房市场和租房服务行业亟需 颠覆式的创新.随着可支配收入的增长,中国消费者 更希望获得一种无压力的体验以及成熟优质的产品. 这种产品最先是以在线免费服务的形式出现的.一些 开放的信息发布网站,比如赶集网和吆喝网提供免费 的租房信息发布服务,类似于美国的Craigslist.与此 同时,类似链家的一些以佣金为基础的专业租房机构 也在提供可搜索的房源信息.这些在线信息发布平台 立刻降低了寻找住房的成本,但除了搜索房源外,它 们并没有在多大程度上提高用户体验. 为了参与整个价值链,一些品牌租房机构,比如自如 开始在2010年初期进入这一市场向客户提供翻新的、 标准化的、且附带家具的出租公寓.客户可以从一系 列室内装修风格(