PDF《2015.03》

紧接着,央行、银监会、 住建部、国土部、财政部五部委三波次救市,其宽松程度堪比

2008 年.先是国土部从供应端控制,地方 政府需因地制宜,有保有压;

其次是央行带头从需求端调整,下调了二套房的首付比例,其力度超出人们 预期;

最后是财政部从交易环节入手,调整个人住房转让营业税免征年限从

5 年改为

2 年. 地方政府层面,目前已有济南市、广州市、福建省加大住房公积金购房支持力度,降低首套房、甚至 二套房的首付标准,但松紧程度不一. 这些力度空前的政策调整短期内将对房地产行业形成有效利好.对购房者而言,无论是刚需、改善, 还是投资需求,其购房成本均有大幅下降.

1、对首次Z业者来说,使用公积金贷款买房首付为 20%,但 由于一二线城市房屋总价较高,因此能真正享受此优惠的多在房屋总价相对较低的三四线城市;

预计三四 线城市

144 平方米以下的普通住宅受政策影响将有一波上涨行情;

2、对Z换型改善购房者来说,交易税 费大幅降低;

预计二手房市场短期内将供需两旺;

3、对二套房购买者来说,无论贷款结清与否,选择一 手房和或二手房的成本均有较大程度的降低;

自住或投资需求都将释放.综合来看,短期内楼市成交量上 行态势基本可以确定.但是值得注意是,政策并未涉及非普通住宅,因此政策的刺激力度还在于银行执行 的尺度;

若非普通住宅未在银行认可之列,那么购房者的选择面大幅收窄,新政策的利好效应有限. 对开发企业来说,政策已经落地,市场预期已经明朗,接下来就看房企的表现了.短期来看,接下来 的4月及

2 季度房企必将会加大推盘力度,成交情况也不会让人失望,积压的库存也能快速去化,改善企 业经营状况;

长期来看,国土部允许房企在开发过程中根据市场情况适当调整套型结构,最大程度上减少 由不适当制度造成的库存积压,有利于房企灵活应对市场变化,降低企业营运风险;

同时也有利于帮助楼 市走出供应结构性过剩的困境. 短期来看,供求关系紧张的部分城市,其去化压力将有所缓解;

整体市场成交量将明显提升,但提升 幅度还需看银行的执行力度;

长期来看,房地产行业有其自身的发展规律,正如

2010 年的 史上最严调 控 没能阻碍房地产行业 黄金时代 的繁荣,同样今天的多重刺激亦无法阻挡 白银时代 的房地产 行业进入 新常态 . 支持 政策多重唱,效果仰仗银行执行力度

5 2015 年3月,受降息及两会稳定住房消费等政策影响,重点城市商品住宅成交回稳,部分城市迎来 小阳春 行情.供应方面,整体供应环比微涨,同比仍处低位,而一线城市供应同环比皆下降;

成交方 面, 重点城市商品住宅成交量环比回暖明显, 同比仍是增多减少, 但部分城市成交上涨明显, 市场呈现 小 阳春 行情;

从存量及消化周期来看,整体去化压力仍进一步加大,但部分城市库存稳步下降,消化周期 也有所回归.

1、供应: 同比仍大跌,一线城市表现更差

3 月重点城市商品住宅供应量虽环比微涨, 但较去年同期下降 41%, 总体仍处低位. 分城市能级来看, 一线城市表现最差,不仅同比大跌 65%,而且整体供应量还不及

2 月低点,创下单月供应新低.二三线城 市表现稍好,供应较

2 月上涨 10%,但同比近