PDF《2015.03》

8 成城市下降. 本月,一线城市商品住宅供应尤低,大失所望,其原因主要是,一线城市市场更为敏感,当前市场信 心未实质提振,购房者观望情绪浓厚,使得开发商推盘信心不足,而且,一线城市市场供应相对平稳,压 力较小,房价上涨压力也很大,因而开发商也不急于推盘,导致推盘量剧减,甚至不及

2 月低点. 一季度已近尾声,但整体供应仍处低谷,大量的项目库存必将在

二、三季度加快推出,再加上政策利 好推动,开发商推盘信心将进一步增强,预计

4、5 月份将迎来今年首个推盘小高峰. 表:2015 年3月全国

27 重点城市商品住宅供应表 单位:万平方米,% 能级 城市

3 月供应量 环比 同比 能级 城市

3 月供应量 环比 同比 一线 北京

13 81% -88% 二三线 大连

20 453% -15% 上海

55 -5% -53% 贵阳

21 -76% -27% 广州

50 -42% -54% 武汉

40 -68% -61% 深圳

12 214% -69% 重庆

222 58% 2% 合计

129 -17% -65% 常州

16 -37% -68% 二三 线 南京

42 64% -55% 济南

42 77% -25% 杭州

55 36% -26% 郑州

41 2% 2% 沈阳

26 21% -78% 成都

56 17% -60% 合肥

68 50% -31% 南宁

25 35% -14% 南昌

25 64% -23% 海口

16 54% 85% 厦门

9 102% -20% 昆明

19 8% -67% 无锡

75 355% 77% 苏州

42 122% -41% 青岛

29 -8% -60% 长沙

51 -47% -43% 长春

19 130% 39% 合计

968 10% -35% 福州

11 -54% -61% 总计

1097 6% -41% 备注:上表中城市供应数据为本月新申请预售证面积,重庆市数据为商品房数据 资料来源:CRIC 万事具备,4 月 阳春 可期

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2、成交:观望致

3 月成交处低位,4 月成交将明显回升 成交方面,仍处低位,环比虽大涨,但同比来看仍不及去年同期水平,但部分城市成交量大提振,同 环比皆大幅上升.分城市能级来看,一线城市市场表现更为疲软,同比跌幅达 14%,成交仍处低谷.二三 线城市来看,虽然同比上涨的城市超过

6 成,但整体同比仍下降,但就具体城市表现来说也是层次分明: 第一,合肥、济南、郑州等市场一向稳定、供求较平衡的城市,成交量快速上升,同环比皆大涨;

第二, 无锡、福州、常州、海口等沿海城市,开始走出假日模式,在供应增加,市场回暖带动下,成交量明显回 升;

第三,沈阳、大连、长春等供求矛盾较突出,市........