PDF《房地产市场月报》

8 个月

2017 年北京市经济社会发展 家底 昨日出炉,全市常住人口、户籍人口均出现下降.《北 京市

2017 年国民经济和社会发展统计公报》显示,年末全市常住人口 2170.7 万人,比上年末减少 2.2 万人;

户籍人口 1359.2 万人,比上年末减少 3.7 万人.《公报》显示,2017 年末,北京市常住 人口 2170.7 万人, 比上年末减少 2.2 万人. 从2016 年末上涨 0.1%到2017 年末下降 0.1%, 这是

2000 年以来北京常住人口首次出现负增长. 十二五 以来,北京市常住人口呈现了增速、增量双下降 的态势,且下降的幅度越来越大.记者注意到,仅2013 年至

2017 年这五年间,常住人口总量减 少了 55.9 万人,增长速度由 2.2%降至-0.1%.值得注意的是,去年年末,北京市户籍人口 1359.2 万人,比上年末减少 3.7 万人,户籍人口总量出现下降.而2016 年末,全市户籍人口 1362.9 万人, 比上年末增加 17.7 万人.北京房价一直是人们关注的话题, 3・17 新政 对楼市的降温作用有 多大?全市二手住宅价格和新建商品住宅价格分别于

2017 年4月份、5 月份结束上涨(环比持平), 并保持稳中有降态势. ? 共有产权住房让北漂看到安家希望 京沪共有产权房思路迥异 房地产市场月报(2018 年2月) 北京康正宏基房地产评估有限公司版权所有

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22 自2017 年9月30 日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后,北京市的第五个共有 产权房,也是海淀区首个共有产权房.北京推出的 共有产权住房 ,规定 新北京人 分配不少 于30%,让众多的 北漂们 看到了在北京安家的希望.北京市出台的共有产权房申请条件,相比 自住房要严格得多.例如,申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满

30 周岁等.上海 共有产权房脱胎于 经济适用房 的逻辑推导,申请人必须是上海本地人,且对于家庭收入和居住 面积等均有着严格的限定.此外,上海共有产权房土地性质与经适房相同,也是划拨供地.而北京 共有产权房更像 另类的商品房 ,供地方式以市场竞价为主,不限购房人的户籍、收入、面积, 但从转出记录等处着手,严格杜绝 炒房嫌疑 .

二、土地市场 1)总体走势

2018 年2月, 北京土地市场供应总量面积都有所下降, 新供应土地

3 宗;

建设用地面积 36.25 万m2,环比上月下降 84.21%;

规划建筑面积 30.00 万m2,环比上月下降 75.85%;

2018 年2月北京土地供应总量(建设用地面积) 月份 宗数 建设用地面积(万m2 ) 规划建筑面积(万m2 )

2018 年2月336.25 30.00

2018 年1月19 150.09 250.34

2017 年12 月11 68.62 126.18

2017 年11 月752.12 106.28

2017 年10 月15 111.80 227.16 房地产市场月报(2018 年2月) 北京康正宏基房地产评估有限公司版权所有

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22 2017 年9月8119.14 197.38

2017 年8月558.64 70.11

2017 年7月20 115.24 238.67

2017 年6月343.92 64.14

2017 年5月415.13 49.09

2017 年4月14 86.71 155.14

2017 年3月14 76.90 137.97

2017 年2月212.927 23.4871

2017 年1月334.77 43.44 2)物业类型 本月北京土地市场分别以挂牌、招标方式供应

1 宗居住用地和

2 宗商服用地.居住用地建设 用地面积 0.57 万m2 ,规划建筑面积 1.37 万m2 ;

商服用地建设用地面积 35.68 万m2 ,规划建筑 面积 28.64 万m2 .

2018 年2月北京各物业类型土地供应量 物业类型 宗数 建设用地面积(万m2 ) 规划建筑面积(万m2 ) 居住