PDF《房地产市场月报》

6 环外成交

6 宗,建设用地面积 57.52 万m2 ,规划建筑面积 76.07 万m2 ,建设用地面积占比为 93.62%.

2018 年2月北京各环线土地成交占比(建设用地面积) 环线 宗数 建设用地面积(万m2 ) 规划建筑面积(万m2 ) 建设用地面积占比 5-6 环13.92 9.80 6.38%

6 环外

6 57.52 76.07 93.62%

2018 年2月北京土地成交一览表 宗地名称 宗地位置 土地 用途 建设用地面 积(万m2)规划建筑 面积(万m2)成交价 (万元) 楼面地价 (元/m2)成交日期 北京市大兴区庞各庄镇 PGZ02-21 地块 R2 二类居住 用地 大兴区庞各庄镇 居住

74464 119142

327500 27488 2018/2/2 北京市门头沟区永定镇岢 罗坨、秋坡、石佛村 MC00-0500-

0009、

0010、

0013 地块 R2 二类居住用 地 门头沟区永定镇 岢罗坨、秋坡、石 佛村 居住 82458.606

99309 345000

34740 2018/2/2 北京市门头沟区永定镇岢 罗坨、秋坡、石佛村 MC00-0500-

0004、

0007、 门头沟区永定镇 岢罗坨、秋坡、石 佛村 居住 315990.32

272690 465000

17052 2018/2/2 房地产市场月报(2018 年2月) 北京康正宏基房地产评估有限公司版权所有

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0011、

0008、

0012、

0014、 MC00-0600-

0004、

0006、

0008、

0009、0031 地块 B1 商业用地、F3 其他类多功 能用地、 R2 二类居住用地、 A334 基础教育用地 北京市通州区台湖镇 YZ00-0405-

0078、

0079、

0081 地块 R2 二类居住用 地 通州区台湖镇 居住 39199.45

97998 157000

16021 2018/2/6 北京市门头沟区永定镇曹 各庄桥户营村 MC00-0016-063 地块 F1 住 宅混合公建用地、 MC00-0016-064 地块 R2 二 类居住用地 居住 32797.36

91833 165000

17967 2018/2/6 北京市平谷区兴谷街道 PG-0007-

6004、6008 地块 R2 二类居住用地、 PG-0007-6003 地块 A33 基 础教育用地 平谷区兴谷街道 居住 51499.675

123649 91000

7360 2018/2/6 北京市门头沟区永定镇 MC00-0018-

0060、0061 地块B4 综合性商业金融服务 业用地 门头沟区永定镇 商服 18015.06

54046 60000

11102 2018/2/28 3.3 土地总结

2018 年2月,供地节奏有所减缓,北京土地市场迎来年后第一场土地拍卖,一宅一商两宗地块 入市交易遇冷,其中一地块以底价成交,另一地块流拍.这也表示了

2018 年北京土地市场回归理 性的趋势不改.北京潜在的刚需购房者很多,因而今年北京土地市场大概率继续增加土地供应量, 预计

2018 年北京土地市场的情况有望回暖. 房地产市场月报(2018 年2月) 北京康正宏基房地产评估有限公司版权所有

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三、商品住宅市场 4.1 供应分析 1)总体走势

2018 年2月,北京商品住宅共供应

2940 套,环比上升 530.90%,同比上升 264.76%;

供应面 积为 28.47 万m2,环比上升 281.36%,同比上升 288.34%.

2018 年2月北京商品住宅供应总量 月份 批售套数 批售面积(万m2 )

2018 年2月2940 28.47

2018 年1月466 7.47

2017 年12 月10162 92.45

2017 年11 月4566 50.91

2017 年10 月1381 14.93

2017 年9月4634 67.89

2017 年8月1938 27.70

2017 年7月609 9.02

2017 年6月2773 35.45

2017 年5月2015 34.10

2017 年4月1979 25.28

2017 年3月1069 13.93 房地产市场月报(2018 年2月) 北京康正宏基房地产评估有限公司版权所有

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22 2017 年2月806 7.33

2017 年1月1968 28.53 2)行政区县 本月共有

9 个行政区县有住宅新盘上市.石景山区供应量最大,批售套数