PDF《长春百货大楼集团股份有限公司》

5 资产20,737万元,净资产12,448万元,2004年度实现主营业务收入8,647万元, 净利润64万元. 资产评估情况:经具有证券从业资格的中商资产评估有限责任公司评估后, 对上述资产出具了中商评报字(2005)第059号的评估报告.资产评估以持续经 营和公开市场原则为前提,主要采用重置成本法.评估基准日为2005年5月31日, 评估结果是:净资产账面价值为12,712.30万元,调整后为12,712.30万元;

评估 价值为12,044.11万元,评估增值为-668.19万元, 增值率为-5.26%. 资产评估结果汇总表(金额单位:人民币万元) 帐面净值 调整后帐面净值 评估价值 增减值 增减率(%) 项目名称 A B C D=C-B E=D/B*100 流动资产

1 6,042.43 6,042.43 6,543.34 500.91 8.29 长期投资

2 425.33 425.33 296.39 -128.94 -30.32 固定资产

3 13,824.06 13,824.06 12,511.47 -1,312.59 -9.49 其中:在建工程

4 2,146.32 935.04 708.70 -226.34 -24.21 房屋建筑

5 9,916.55 11,127.83 10,284.66 -843.17 -7.58 设备61,761.19 1,761.19 1,518.11 -243.08 -13.80 无形资产

7 872,66 872.66 823.50 -49.16 -5.63 其中:土地使用权

8 872.66 872.66 823.50 -49.16 -5.63 其他资产

9 17.94 17.94 -17.94 -100.00 资产总计

10 21,182.42 21,182.42 20,174.70 -1,007.72 -4.76 流动负债

11 4,212.95 4,212.95 3,873.42 -339.53 -8.06

6 长期负债

12 4,257.17 4,257.17 4,257.17 负债合计

13 8,470.12 8,470.12 8,130.59 -339.53 -4.01 净资产

14 12,712.30 12,712.30 12,044.11 -668.19 -5.26

2、置入资产:长春市国资委所拥有的合家欢宾馆. 本次拟置入的资产总额为 12,506.59 万元. 合家欢宾馆为三星级酒店,位于长春市人民大街

1881 号,性质为国有企业, 负责人为许保乐,公司主营为中餐、住宿、美容美发、代理售票.该资产主要包 括:流动资产、在建工程、房屋建筑、设备设施等. 资产评估情况: 经具有证券从业资格的中商资产评估有限责任公司评估后, 对上述资产出具了中商评报字(2005)第058号的评估报告.评估方法是对各单 项资产采用重置成本法,对房屋建筑物采用市场法.评估基准日为2005年5月31 日,评估结果是:资产账面价值为8,345.61万元,调整后为8,345.61万元;

评估 价值为12,506.59万元,评估增值为4,160.98万元, 增值率为49.86%. 资产评估结果汇总表(金额单位:人民币万元) 帐面净值 调整后帐面净值 评估价值 增减值 增减率(%) 项目名称 A B C D=C-B E=D/B*100 流动资产

1 125.60 125.60 114.75 -10.85 -8.64 长期投资

2 7 固定资产

3 8,632.19 8,632.19 12,804.02 4,171.83 48.33 其中:在建工程

4 175.34 房屋建筑

5 7,931.31 8,106.65 12,367.37 4,260.72 52.56 设备6525.55 525.55 436.64 -88.91 -16.92 无形资产

7 其中:土地使用权

8 其他资产

9 资产总计

10 8,757.79 8,757.79 12,918.77 4,160.98 47.51 流动负债

11 412.18 412.18 412.18 长期负债

12 负债合计

13 412.18 412.18 412.18 净资产

14 8,345.61 8,345.61 12,506.59 4,160.98 49.86

四、协议的主要内容

1、本次资产置换的价格和作价依据 经甲乙双方协商, 确定本次资产置换的交易对价为人民币 12,500 万元,以中 商资产评估有限责任公司出具的截止到

2005 年5月31 日的拟置换资产的评估结 果为参考依据. 甲乙双方一致同意: 自评估基准日至资产置换交割日所发生的因资产正常经 营活动引起的资产账面净值与评估值基准日的资产账面净值差额, 由双方各自承 担,不进行差价补偿.